دلالی وام در بنگاه های مسکن ممنوع شد

در پی ابلاغ «جلوگیری از فراهم کردن اجاره آپارتمان تبریز  زمینه نقل و انتقال امتیاز وام خرید مسکن در بانک های عامل» که چند روز اجاره آپارتمان ری  پیش توسط بانک مرکزی انجام شد، دیروز یک گام دیگر برای محدودیت در بازار غیررسمی خرید و فروش وام برداشته شد. اتحادیه مشاوران املاک با انتشار یک بخشنامه خطاب به کلیه بنگاه های مسکن آنها را از تنظیم  خرید آپارتمان تهران قراردادهای مربوط به خرید امتیاز تسهیلات خرید مسکن منع و هر نوع بازاریابی و تبلیغ برای فروش وام را ممنوع کرده است. به گفته رییس اتحادیه مشاوران املاک، مشاوران املاک حق مشاوره یا معامله هیچ وامی به خصوص وام مسکن برای افراد را ندارند.

تشدید مقابله با تزریق تسهیلات خرید مسکن
«دلالی وام» در بنگاه های مسکن ممنوع شد
پارسال 145 هزار فقره وام 18 میلیون تومانی خرید مسکن تهران  به متقاضیان پرداخت شد این حجم در 5 ماه امسال 55 هزار فقره بوده است

در پی ابلاغ «جلوگیری از فراهم کردن زمینه نقل و انتقال امتیاز وام خرید مسکن در بانک های عامل» که چند روز پیش توسط بانک مرکزی انجام شد، حالا یک فروش آپارتمان شاهین شهر  گام دیگر برای محدودیت در بازار غیررسمی خرید و فروش وام برداشته شد. اتحادیه مشاوران املاک با انتشار یک بخشنامه خطاب به کلیه بنگاه های خرید کارخانه شیراز  مسکن آنها را از تنظیم قراردادهای مربوط به خرید امتیاز تسهیلات خرید مسکن منع و هر نوع بازاریابی و تبلیغ برای فروش وام را ممنوع کرده است.
بازار غیر رسمی مبادله وام مسکن سال ها است روی پایه شرکت های خصوصی راه اندازی شده اما شواهد نشان می دهد آنچه باعث جلب اطمینان در خریدار مسکن بابت رهن مسکن غرب تهران  خرید وکالتی وام از غیر شده، روندی است که بانک ها در دریافت ضمانت از وا م گیرنده در پیش گرفته اند.
اما رییس اتحادیه مشاوران املاک در این باره معتقد است خرید آپارتمان مرکز تهران  بنگاه های مسکن نیز ناخواسته در این ماجرا نقش دارند و باید خریدار را نسبت به تبعات خرید وکالتی آگاه کنند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک از ممنوعیت هر نوع فروش آپارتمان شیراز  دلالی وام مسکن در بنگاه های املاک خبر داد و گفت: مشاوران املاک حق مشاوره یا معامله هیچ وامی به خصوص وام مسکن برای افراد را ندارند.
مصطفی قلی خسروی در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» تصریح کرد: به موجب بخشنامه ای که برای کلیه بنگاه های مسکن ارسال شده، دلالی و معامله انواع وام در داخل بنگاه فروش زمین شمال تهران  ها ممنوع است و در صورت مشاهده یا گزارش چنین ارتکابی با مدیر بنگاه املاک برخورد قانونی خواهد شد.
خسروی با اشاره به اینکه هم اکنون سوداگری در بازار غیررسمی وام مسکن وجود دارد دستگاه تست مقاومت بطری  و امتیاز این وام بین مردم و واسطه ها رد و بدل می شود، افزود: خرید و فروش امتیاز وام مسکن توسط دلالان، در آینده برای صاحب اصلی وام و همچنین فردی که با خرید آن، ملک خریداری کرده مشکل ساز خواهد شد.
رییس صنف مشاوران املاک خطاب به آموزشگاه فنی وحرفه ای شاهرود  مدیران بنگاه های مسکن گفت: حق دخالت در خرید یا فروش وام را ندارید. خسروی همچنین به خریداران مسکن نیز اجاره مسکن سمنان  توصیه کرد، برای استفاده از تسهیلات بانکی حتما از طریق ثبت نام و سپرده گذاری در بانک مسکن اقدام کنند و از خرید امتیاز دیگران صرف نظر کنند.
بنگاهی ها اتیکت دار می شوند
رییس صنف بنگاه های مسکن گفت: همه افرادی که در بنگاه کار مشاوره خرید و فروش زمین هشتگرد  به مشتریان انجام می دهند باید اتیکت مخصوص اتحادیه را روی سینه نشریه سمنان  داشته باشند تا برای خریدار و فروشنده محرز شود این افراد همه مشاور املاک هستند و آموزش های لازم برای بازاریابی مسکن را دیده اند.
خسروی در پاسخ به این پرسش که در برخی بنگاه های مسکن یک نفر در قالب رییس بنگاه وجود دارد اما ظاهر بقیه مشاور بودن آنها را تایید نمی کند، گفت: در صورتی که فعالان داخل بنگاه های  تابلوهای فشار ضعیف ثابت مسکن بدون آنکه تاییدیه های لازم از اتحادیه را اخذ کرده، به فعالیت مشغول شوند، با بنگاه مربوطه برخورد می کنیم.
وی افزود: تبصره یک ماده 17 قانون نظام صنفی تاکید کرده هر فردی می خواهد در بنگاه املاک کار خرید باغ شاهرود  کند باید ابتدا به اتحادیه معرفی شود تا صلاحیت فردی وی از اداره اماکن مورد بررسی و تایید قرار بگیرد.
خسروی همچنین گفت: بعد از تایید صلاحیت، یک شرکت خودرو سازی سوزوکی  کارت مخصوص به فرد داده می شود که موظف است آن را برای رویت مراجعه کنندگان روی سینه خود بچسباند. در شهدای دفاع مقدس  بنگاه هایی که این روند رعایت نمی شود، ماده 28 اعمال خواهد شد.

آمار رسمی از میزان پرداخت وام 18میلیونی
در سال 88 بانک به 145 هزار و 32 متقاضی خرید مسکن، وام 18 میلیون تومانی آپارتمان تبریز  پرداخت کرده است که مجموع تسهیلاتی که از این طریق برای خرید مسکن اختصاص داده شده حدود 2 هزار و 500 میلیارد تومان بوده است.
اما در 5 ماه اول امسال، در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، میزان پرداخت وام 18 میلیونی خرید مسکن حدود 20 درصد کاهش پیدا کرده است.
به گزارش دنیای اقتصاد، از ابتدای سال جاری تا پایان مردادماه امسال، به 55 هزار و 746 نفر متقاضی وام 18 میلیون تومانی، رقمی معادل 900 میلیارد تومان تسهیلات خرید مسکن تبریز  پرداخت شده است. درباره علت کاهش سهم تسهیلات خرید مسکن از میزان پرداختی بانک ها دو تحلیل مطرح است. تحلیل اول  خرید کارخانه تبریز این است که بانک ها پیرو مصوبه دولت، از پرداخت وام خرید مسکن منع هستند و اگرچه وام 18 میلیون تومانی به عنوان تنها وام استثنا در این مصوبه است و به شرط سپرده گذاری یک ساله متقاضیان پرداخت می شود، اما تاکید های غیررسمی مسوولان بر محدودیت اعطای این وام باعث شده به تدریج، اتکا به تسهیلات 18 میلیون تومانی فروش ویلا بابلسر  نیز کاهش پیدا کند. تحلیل دوم به مسکن مهر مربوط می شود. در نظام بانکی کشور برای مسکن مهر یک خط اعتباری 7 هزار میلیارد تومانی اختصاص داده شده است. بنابراین چنانچه بانک ها طراحی حرفه ای شبکه  علاوه بر این خط، برای مسکن هزینه کنند احتمال دارد سایر حوزه  ماشین آلات صنعتی ها با فقر تسهیلات روبه رو شوند. شاید فرضیه فوق علتی برای فروش مسکن هشتگرد  کاهش میزان پرداخت وام 18 میلیون تومانی به متقاضیان باشد.

گران ترین معامله و اجاره مسکن در بهار 89

با وجود رده بندی گزارش شده برای مناطق شهرداری تهران در خصوص رکوردخرید آپارتمان شیراز  گران ترین زیر بنای مسکونی، رده بندی اجاره بها در مناطق مختلف تهران تفاوت های فروش آپارتمان تبریز  معنا داری دارد. به طوری که گران ترین زیر بنای اجاره شده در بهار گذشته متعلق به منطقه یک تهران است. بر پایه گزارش مرکز آمار ایران، هر متر مربع از زیر بنای  دستگاه اندازه گیری حجم گاز مسکونی ملکی در مجموع اجاره بها و 3 درصد ودیعه بیش از 31 هزار و 139 تومان اجاره شده است. این بدان معناست که برای اجاره ماهانه 100 متر رهن مسکن شیراز مربع از این زیر بنا باید 3 میلیون و 113 هزار تومان پول پرداخت کرد.

مقام دوم گران ترین قرارداد اجاره نیز متعلق به منطقه دو است که به ازای هر مترمربع زیر ماشین آلات صنعتی بنای مسکونی 25 هزار و 294 تومان ثبت شده است. در بخش گران ترین اجاره آپارتمان شیراز  بها منطقه 3 در مقام سوم قرار دارد. در این منطقه گران ترین اجاره بها برای هر مترمربع زیر بنای مسکونی 23 هزار و 696 تومان گزارش شده است.

در مقابل ارزان ترین زیر بنای اجاره شده در بهار گذشته در منطقه 20 تهران ثبت شده که بهای تابلوهای برقی کنترلی هر مترمربع آن تنها یکهزار و صد تومان بوده است. یعنی  طراحی سایت حرفه ای  یکصد مترمربع آن 110 هزار تومان در ماه اجاره شده است که این رقم معادل اجاره بهای کمی بیشتر از 3 مترمربع از گران ترین زیر بنای اجاره رفته در منطقه یک تهران است.

در حالی که متوسط اجاره بهای هر مترمربع زیر بنای مسکونی خبر استان سمنان  در شهر تهران حدود هشت هزار و 601 تومان گزارش شده است، مناطق یک و سه بیشترین فروش مسکن شیراز رقم متوسط اجاره بها را در میان مناطق 22 گانه شهر تهران به نام خود ثبت کرده اند.

متوسط اجاره بهای هر مترمربع منزل مسکونی درآموزشگاه مهارتهای صنعتی  منطقه یک حدود 11 هزار و 670 تومان و در منطقه سه حدود 11 هزار و 611 تومان گزارش شده است. 

طی بهار سال 89 متوسط اجاره بهای هر مترمربع زیر بنای مسکونی در منطقه 6 تهران هم ده هزار و 971 تومان اعلام شده است. در رده بندی طراحی حرفه ای شبکه  گران ترین مناطق تهران از نظر اجاره بها منطقه 7 تهران بالاتر از منطقه 2 قرار دارد. مطابق گزارش استخراج شده از سامانه مدیریت معاملات املاک و مستغلات متوسط اجاره بهای هر مترمربع منزل مسکونی در منطقه 7 تهران 9 هزار و 626 تومان و در منطقه دو حدود 9 هزار و 428 تومان ثبت شده است.

این جابجایی در مناطق تهران به لحاظ ارقام اجاره بها پس از آن خرید خانه شیراز رخ داده که طی یک ساله منتهی به بهار امسال نرخ اجاره بها در منطقه هفت شهرداری تهران نزدیک به 24 درصد افزایش یافته که بالاترین درصد گزارش شده در میان مجموع مناطق شهر تهران است.

اجاره بها در منطقه 13 تهران هم 22.7 درصد در این مدت افزایش یافته است. منطقه 6 تهران هم در مقام سوم رشد اجاره بها با  20.3 درصد قرار دارد.

گفتنی است طی مدت مورد اشاره اجاره بها در تهران به طور متوسط 21 درصد افزایش یافته است.

 

چرا اجاره از ودیعه بیشتر است؟

بازار اجاره مسکن سمنان عمده مالکان ارقام ودیعه (رهن) و اجاره ویلا سواحل شمالی کشور ماهانه را به گونه‌ای تعیین می‌کنند که بخش زیادی از ارزش اجاره واحد مسکونی در قالب مبالغ ماهانه مستاجر گرفته می‌شود…

به عنوان مثال چنانچه رهن کامل یک واحد ۹ میلیون طراحی وب سایت تومان باشد معادل ۶ میلیون تومان آن به‌صورت اجاره آپارتمان تبریز ماهانه ۱۸۰ هزار تومانی تعریف می‌شود و الباقی (۳ میلیون تومان) آن به‌صورت ودیعه از مستاجر گرفته می‌شود.این در حالی است که مستاجران خواستار تغییر رویه کنونی تعیین اجاره در بازار هستند.مستاجران تمایل دارند سهم ودیعه بیشتر شود، این درحالی است فروش آپارتمان تبریز که طبق گفته مشاوران املاک، صاحبان املاک اجاره ای برای تامین درآمد  سیستم پیغام گذاری ماهانه خود تمایل به دریافت اجاره ماهانه دارند. بسیاری از بنگاه‌داران فعال در مناطق مختلف تهران درباره وضعیت فعلی اجاره واحدهای مسکونی به دنیای اقتصاد اظهار کردند: در حال حاضر بازار مسکن از واحدهای اجاره‌ای با شرایط رهن و اجاره اشباع شده، اما این در شرایطی است که این خرید آپارتمان شاهرود   نوع عرضه با تقاضای مستاجران کاملا متفاوت است، زیرا اکثر متقاضیان در بازار به دلیل ناتوانی در پرداخت اجاره ماهانه قصد دارند واحد مورد نظر خود را رهن کنند.تعدادی از متقاضیان در بازار بعد از مواجه شدن با وضعیت نرخ‌های اجاره به این نکته اشاره کردند: اکثر مالکان تحت هیچ شرایطی وضعیت درآمد مستاجران را در نظر نمی‌گیرند و تنها به منافع خود توجه می‌کنند و به همین خاطر نرخ‌های نجومی برای اجاره واحد خود تعیین می‌کنند

پرداخت ۱۰ میلیون تومان "ودیعه اجاره مسکن " به‌ متقاضیان ساخت بافتهای فرسوده رهن مسکن شاهین شهر

خبرگزاری فارس: معاون وزیر مسکن و شهرسازی از مهیا شدن زمینه پرداخت ودیعه اجاره مسکن به افرادی که قصد تخریب و نوسازی مسکن خود در بافت فرسوده دارند خبر داد و گفت این ودیعه در تهران حداقل باید ۱۰ میلیون تومان باشد.

احمد صادقی در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس افزود: امسال واحدهای صنعتی برای تشویق نوسازی بافت فرسوده بحث پرداخت ودیعه مسکن را که سالها به دنبال آن بودیم در حال نهایی شدن داریم ،بنابراین برای افرادی که قصد تخریب و نوسازی مسکن خود در بافت فرسوده را داشته باشند می‌توانند از این ودیعه برای اجاره یک واحد مسکونی به مدت یک تا دو سال استفاده کنند.
وی در پاسخ به این سئوال که مبلغ این ودیعه به اخبار شاهرود چه میزان است اظهار داشت: پرداخت ودیعه اجاره مسکن ماشین آلات صنعتی استان به استان متفاوت است و در حال حاضر به دنبال استخراج نظرات کارشناسان برای تعیین حداقل و حداکثر این ودیعه هستیم.
رئیس سازمان عمران و بهسازی شهری ایران گفت: در حال حاضر مبلغ ۲۰۰ میلیارد تومان برای پرداخت ودیعه مصوب شده است.*مبلغ ودیعه در استان تهران ۱۰ میلیون تومان

صادقی در پاسخ به این سئوال که برای تهران مبلغ ودیعه تا چه سقفی می‌تواند معقول باشد؟ گفت: برای ساخت دستگاه ارتفاع سنج مسکن در بافت فرسوده ۲۰ میلیون تومان تسهیلات پرداخت می‌شود بنابراین به نظر می‌رسد در تهران به دلیل اجاره بهای بالا، حداقل مبلغ ۱۰ میلیون تومان معقول باشد.

*مطرح شدن پرداخت تسهیلات بافت فرسوده در شورای مسکن

معاون وزیر مسکن و شهرسازی در خصوص مطرح شدن پرداخت تسهیلات بافت فرسوده به شکل قرض الحسنه افزود:احتمالا این بحث در جلسه بعدی شورای عالی مسکن مطرح می شود اما به هر حال اگر این موضوع مصوب شود مشارکت بیشتری برای ساخت مسکن در بافت فرسوده ایجاد خواهد شد.
انتهای پیام/م

.

افزایش تسهیلات مسکن کارکنان بانکها

مهر: شورای عالی مسکن در جلسه شنبه شب خود افزایش سقف تسهیلات مسکن کارکنان بانکها را تصویب کرد.

شورای عالی مسکن در جلسه دیشب خود افزایش سقف تسهیلات مسکن کارکنان بانکی را تصویب کرد که کود بیولوژیک بر اساس آن، بانک مرکزی، وزارت امور اقصادی و دارایی و مسکن و شهرسازی موظف به تهیه دستور العمل مربوطه شدند.

جزئیات مصوبه شورای عالی مسکن از زبان بهمنی

محمود بهمنی رئیس کل بانک مرکزی در گفتگو با مهر با تائید این خبر درباره تسهیلات مسکن کارکنان نظام بانکی کشور گفت: بانک مرکزی به تمام بانکهای کشور اعلام کردشهید همت که به کارکنانی که در گذشته برای اخذ تسهیلات مسکن قراردادی را منعقد و یا واحدی را خریداری کرده اند و هم اکنون با مشکلاتی مواجه شده اند و یا برای آنها ایجاد تعهد شده است، تسهیلات مسکن آنها به روال گذشته و به هر طریقی پرداخت شود تا کارکنان سیستم بانکی با مشکلی مواجه نشوند.

رئیس کل بانک مرکزی تصریح کرد: در سایر موارد نیز شورای عالی مسکن خبر سمنان در جلسه بعد از ظهر شنبه خود مصوب کرد که بانک مرکزی، وزارت امور اقتصادی و دارایی و وزارت مسکن و دستگاه قائم سنج شهرسازی دستور العمل جدیدی تهیه کنند تا بر اساس آن کارکنان نظام بانکی از تسهیلات مسکن به نحو بهتر و با سقف بیشتری استفاده کنند.

وی با اشاره به مصوبات این جلسه شورای عالی مسکن تصریح کرد: از سوی دیگر وزارت مسکن و شهرسازی نیز قول داد که در مواردی که همکاران بخواهند از تعاونی ها یا زمینهای وزارت مسکن استفاده کنند، این زمینها در اختیار آنها قرار گیرد، بنابراین مشکلات مربوطه در این خصوص حل شد.

بهمنی با تاکید بر اینکه دستورالعمل مربوطه در آینده بسیار نزدیک ابلاغ خواهد شد، اظهارداشت: بر اساس این دستورالعمل سقف وام مسکن طراحی شبکه برای کارکنان نظام بانکی نسبت به گذشته افزایش یافته است.

وی خاطرنشان کرد: به عبارت دیگر، سقف وام 18 میلیون تومانی مسکن برای کارکنان بانکها به صورت قابل توجهی افزایش یافته است که رقم آن در زمان ابلاغ دستورالعمل اعلام خواهد شد.

لغو مصوبه 8 اسفند سال 88 شورای عالی مسکن طراحی وب سایت حرفه ای
به گزارش خبرنگار مهر، شورای عالی مسکن در تاریخ 8 اسفندماه سال گذشته به ریاست رئیس جمهورآموزشگاه فنی وحرفه ای تصویب کرد که پرداخت هرگونه تسهیلات خرید مسکن تبریزاز سوی بانکها و موسسات مالی خصوصی و دولتی تحت هر عنوان اعم از کارمند و غیره ممنوع شود.

بر این اساس از تاریخ ابلاغ این مصوبه اعطای تسهیلات خرید مسکن فقط به مشتریان صندوق پس‌اندازاجاره آپارتمان هشتگرد بانک مسکن و مواردی که دارای مجوز شورای مسکن است، مجاز است. البته این مصوبه نارضایتی  کارکنان بانکها را به همراه داشت.

در پی این مصوبه بانک مرکزی در نامه هایی از مدیران عامل بانکها درخواست کرد که اسامی کارکنان بانکها که تسهیلات دریافت کرده اند و آنهایی که در سال 89 مشمول دریافت تسهیلات هستند را اعلام نماید.

این مصوبه اسفندماه سال گذشته شورای عالی مسکن ظاهرا در پی ارایه گزارش رقم تسهیلات یکی از مدیران شبکه بانکی به رئیس جمهور بوده است.فروش ویلامحمود آباد

بر اساس این گزارش بانک مرکزی در سال 87 به منظور کنترل قیمت مسکن، اعطای وام خریدباغ نور مسکن توسط بانکها را به طور کلی ممنوع کرد، زیرا بانکها درآن مقطع زمانی عامل افزایش آموزشگاه مهارتهای صنعتی قیمت مسکن عنوان می شوند و پس ازآن ارائه این نسهیلات فقط توسط بانک عامل مسکن صورت می گیرد.

در پی تصمیم مذکور ارائه تسهیلات خرید مسکن از سال 87 به بعد توسط تمام بانکها فقط به کارکنان نظام بانکی صورت می گرفت که با مصوبه اسفندماه سال 88 متوقف شد اما هم اکنون شورای عالی مسکن این تصمیم را برای کارمندان بانکها لغو کرده است.

ضوابط ارايه تسهيلات مسکن به ايثارگران

به گزارش مشرق به نقل از ايرنا، 'مهدي رستمي'‌ گفت: اين بنياد از بدواجاره آپارتمان تبریز تاسيس ، برنامه هاي ساماندهي مسکن هم خدمات وام بانکي و هم واگذاري زمين براي ايثارگران را مصوب و اجرا کرده است اما افرادي هستند که از اين برنامه ها، جا افتاده اند.
وي افزود: در حوزه جانبازان از مجموع تقريبي 111 هزار نفر، 15 هزار و 900 نفر از برنامه هاي مصوب ساماندهي مسکن جامانده اند وفروش مسکن تهران در حوزه خانواده شهدا نيز از مجموع 60 هزار و اندي ، يک هزار و 200 نفر از برنامه جامانده اند.
وي اظهار داشت: مشمولين استفاده از برنامه مصوب هيات وزيران در خصوص مسکن ايثارگران را خانواده شهدا (والدين، همسر و فرزندان)، جانبازان 25 درصد و بالاتر و آزادگان تشکيل مي دهند.
وي خاطرنشان کرد: جانبازان زير 25 درصد نيز به شرطي مي توانند از تسهيلات اين تصويب نامه استفاده کنند که متقاضي استفاده از مسکن مهر در کشور باشند چراکه نرخ تسهيلات بانکي مسکن مهر در کشور هفت تا 9 درصد است اما نرخ تسهيلات مسکن ايثارگران فقط چهار درصد است.
مديرکل تامين مسکن بنياد شهيد و امورايثارگران گفت: روند تامين مسکن ايثارگران با تامين زمين شهدای محراب از وزارت مسکن و شهرسازي و پرداخت وام بانکي حاصل مي شود که اين اقدامها طراحی سایت در حقيقت تکميل خدمات مسکن براي ايثارگران محسوب شده و ايثارگران مي توانند از هر دو تسهيلات مذکور استفاده کنند.
رستمي افزود: با هماهنگي هاي به عمل آمده با وزارت مسکن و شهرسازي توانسته ايم در برخي نقاط کشور، واحدهاي اجاره شاهین شهر اي مشروط به تمليک را براي ايثارگران تهيه کنيم.
وي، معافيت پرداخت هزينه هاي انشعاب آب ، گاز، عوارض شهرداري و صدورپروانه تا يکصد مترمربع براي هرنفر را از ديگر خدمات ارايه شده در قالب تسهيلات مسکن ايثارگران برشمرد.
وي بيان داشت: در تصويب نامه ساماندهي مسکن ايثارگران، پيش بيني شده که اگر وزارت مسکن و شهرسازي در نقطه اي از کشور زمين نداشته باشد به ايثارگران به ازاي هر نفر مبلغ 70 ميليون ريال به عنوان سهم معوض زمين ، پرداخت مي شود.
مديرکل تامين مسکن بنياد شهيد و امورايثارگران گفت: همچنين اگر وزارت مسکن و شهرسازي به هردليلي اعلام کرد که قادرتزیینات اتومبیل به آماده سازي زمين هاي واگذارشده نيست و خود ايثارگران متقاضي آماده سازي زمين باشند، اين وزارتخانه به ازاي هر نفر تا سقف ده ميليون ريال پرداخت مي کند.
رستمي، ميزان تسهيلات پرداختي به ايثارگران در شهرهاي بالاي يک ميلون نفر را 250 ميليون ريال، در مراکز استانها 200 ميليون ريال، ساير شهرها 180 ميليون ريال و در روستاها را 120 ميليون ريال عنوان کرد.
وي تاکيد کرد: ميزان تسهيلات پرداختي در شهرهاي جديد معادل سقف تسهيلات پرداختي در همان استان است کود بیولوژیک به طور مثال متقاضي استفاده از تسهيلات در شهر پرديس اطراف تهران معادل ميزان تسهلات پرداختي در تهران است.
وي يادآور شد: دريافت تسهيلات بانکي توسط ايثارگران مانع از واگذاري زمين براي آنان نمي شود.
مديرکل تامين مسکن بنياد شهيد و امورايثارگران گفت: زمان پرداخت اين تسهيلات از ابتداي سال 89 تا پايان آن، تعيين شده اما چون پرداخت آن به تازگي اجرايي شده است آب نما اميدواريم با تصويب در کارگروه مسکن ، پرداخت آن تا پايان تيرماه سال 1390 ادامه داشته باشد.
رستمي افزود: براي پرداخت وام بانکي به ايثارگران ، اولويت بندي در هشت گروه به شرح زير انجام شده است:
1- جانبازان بالاي 25 درصد، آزادگان، خانواده شهدا (والدين، همسر و فرزندان) مشمول برنامه مصوب مسکن که از تسهيلات سالهاي قبل استفاده نکرده اند. دستگاه قائم سنج
2- وراث قانوني جانبازان 25 درصد و بالاتر و آزادگان متوفي
3- همسر و فرزندان شهدايي که تا پايان سال 85 به صورت تجمعي براي استفاده تسهيلات به بانک معرفي شده اند مي توانند با انتقال آن به يکي از وراث از تسهيلات استفاده کنند.
4- جانبازان 70 درصد براي تبديل به احسن منزل مسکوني خود
5- جانبازان 25 درصد و بالاتر، آزادگان و خانواده شهدايي که مشمول برنامه مصوب مسکن ايثارگران نيستند
6-افرادي که در سنوات قبل از تسهيلات زير 40 ميليون ريال استفاده کرده و تا پايان سال 88 نسبت به تسويه آن اقدام کرده اند.
7-اشخاصي که تا پايان برنامه سوم توسعه ، تسهيلات بانکي دريافت کرده اند و کمتر از سه سال نسبت به تسويه آن اقدام کرده اند
8- همسران شاهد مزدوج فاقد فرزند خرید مسکن شیراز
متقاضيان ايثارگر با توجه به اولويت و شرايط فوق مي توانند براي دريافت معرفي نامه تسهيلات به سازمانهاي بنياد شهيد مراجعه کنند.
مديرکل تامين مسکن بنياد شهيد و امورايثارگران در ادامه به سهميه بانکهاي عامل در پرداخت وام مسکن ايثارگران پرداخت و گفت: حداقل سود وام بانکي در کشور 14 درصد است اما سود تسهيلات پرداختي به ايثارگران  هفته نامه شاهرود فقط چهار درصد است که هشت درصد مابه تفاوت اين سود توسط دولت پرداخت مي شود و اکنون 40 ميليارد ريال از منابع وزارت مسکن و شهرسازي براي پرداخت اين مابه تفاوت اختصاص داده شده است.
رستمي افزود: با توجه به رفع مشکل مابه تفاوت نرخ بانکي اين تسهيلات و با وجود اينکه بانکهاي ملت و صادرات به عنوان بانکهاي عامل پرداخت تسهيلات بانکي معرفي شده اند اما چون خصوصي شده اند ، اين تسهيلات را پرداخت نمي کنند.
وي اظهار داشت: حدود 20 درصد اين تسهيلات ما در اين دو بانک است و از سوي ديگر با توجه به وضعيت جسمي جامعه ايثارگري و ميانگين سني آنان (ميانگين سني بالاتر از 80 سال در جامعه والدين شهدا و ميانگين سني 52 سال در جانبازان) اميد است بانکهاي عامل ، 'زمان' را مغتنم شمرده و در خدمات رساني به ايثارگران ، ما را ياري کنند.
مديرکل تامين مسکن بنياد شهيد و امورايثارگران درباره مسکن مهر ايثارگران نيز گفت: در کل کشور ، حدود 118 هزار نفر مشمول مسکن مهر ايثارگران آموزشگاه رایانه هستند و پالايشهاي آماري در مراکز استانهاي انجام گرفته و در مرحله واگذاري زمينهاي تجمعي قرار گرفته اند.
رستمي افزود: ايثارگران مي توانند در صورت داشتن امکانات  و زمين توسط وزارت مسکن و شهرسازي در قالب گروههاي سه تا پنج نفره براي دريافت زمين اقدام کنند.
وي يادآور شد: با توجه به وضعيت جسمي جانبازان و نياز آنان به نزديکي به مراکز درماني اميد است جانمايي زمينهاي مسکوني بهينه براي اين قشر از ايثارگران مدنظر قرار گيرد     .

بهره‌برداری از مسکن مددجویان کمیته امداد خراسان شمالی

رئیس اداره مسکن و ساختمان کمیته امداد امام خمینی (ره) خراسان شمالی گفت: همزمان با هفته دولت 308 واحد مسکونی ویژه مددجویان زیرپوشش این نهاد به بهره‌برداری می‌رسداسلام .

به گزارش نسيم نيوز ، محمدرحیم صحراپیما اظهار داشت: از مجموع این واحدها 235 مورد روستایی و 73 مورد نیز شهری است که این نهاد با همکاری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی اقدام به ساخت مسکن برای مددجویان کرده است گردشگرى.

وی با بیان اینکه تمام واحدهای روستایی از محل طرح بهسازی مسکن روستایی با همکاری بنیاد مسکن خراسان شمالی تأمین شده است، افزود: واحدهای مسکونی شهری نیز از محل اعتبارات امداد و از محل سفر ریاست جمهوری احداث شده است که این واحدها در هفته دولت افتتاح و به مددجویان واگذار می‌شودآموزش.

صحراپیما سرانه واحدهای احداثی شهری را 66 میلیون ریال و روستایی را 75 میلیون ریال عنوان کرد و گفت: برای واحدهای مسکونی شهری اعتباری بالغ بر 4 میلیارد و 818 میلیون ریال و برای واحدهای روستایی اعتباری بالغ بر 17 میلیارد و 625 میلیون ریال هزینه شده است. وی خاطرنشان کرد: این نهاد علاوه بر پرداخت تسهیلات مسکن به مددجویان با استفاده از کارشناسان و ناظران عمران بر ساخت واحدهای مسکونی مددجویان نظارت و کنترل داردسیل .

سهم مستاجران از تورم مسکن

دو سال بعد از آن‌كه دولت نهم بر سر كار آمد، اولین برنامه مربوط به بخش مسكن در دولت فعلی تعریف شد و بدین ترتیب پروژه ملی «مسكن مهر» یا همان «زمین‌های ۹۹ ساله» با لحاظ شدن در تبصره ۶ بودجه ۸۶ كل كشور شكل اجرایی به خود گرفت.
دولت نهم در دو سال اول (۸۴ و ۸۵) برنامه منسجم و واحدی برای مهمترین بخش اقتصادی كشور نداشت و زمانی كه در سال ۸۶ وزیر مسكن موضوع زمین‌های ۹۹ ساله را رمزگشایی می‌كرد از دو سال فكر و برنامه‌ریزی دولت برای تعریف چنین پروژه وسیع و گسترده‌ای سخن می‌گفت.
در سال ۸۶ ابتدا قرار بود یك میلیون و ۵۰۰ هزار واحد مسكونی «مهر» بر روی زمین‌های دولتی كه تا ۹۹ سال در اجاره مردم خواهد بود، ساخته شود. اما سال (۸۶) كه به نیمه رسید چون حجم كار ابتدا برای مسوولان مشخص نبود، اعلام كردند قرار نیست سالی ۵/۱ میلیون واحد ساخته شود بلكه قرار است سالی ۵/۱ میلیون زمین دولتی به صورت اجاره ۹۹ ساله واگذار شود. سال ۸۶ به پایان رسید در حالی كه آمارهای رسمی از واگذاری تا مرز یك‌میلیون قطعه زمین و البته شنید‌ه‌ها رقمی بسیار كمتر را حكایت می‌كردند.
به این ترتیب دولت نهم در سومین سال از دوره فعالیتش نه تنها اقدامی اساسی برای تامین مسكن گروه‌های كم‌درآمد نتوانست انجام دهد بلكه از پس آنچه در قانون بودجه كل كشور آمده بود و باید محقق می‌شد نیز برنیامد! اكنون كه سال ۸۷ به عنوان آخرین سال از كارنامه دولت نهم به انتها نزدیك شده، شنیده‌ها و البته برخی اخبار رسمی و نیمه رسمی حاكی از آن است كه مجموعه وزارتخانه‌های مسكن و تعاون و البته سایر دستگاه‌های دولتی نتوانسته‌اند به بیش از سه‌میلیون متقاضی استفاده از «مسكن مهر» پاسخ عملی بدهند. اما مجموعه آنچه گفته شد همه ماجرای بخش مسكن در دوره فعالیت دولت فعلی نیست. «مسكن مهر» اگر چه یكی از بزرگترین پروژه‌های ملی دولت نهم به شما می‌رود اما جمعیت تحت پوشش در این پروژه همه نیازمندان بخش مسكن در كشور نیستند. اصولاً گروه‌های موثر در بازار مسكن به سه دسته تقسیم می‌شوند:
▪ دسته اول: متقاضیان حقیقی صاحب‌خانه شدن: این گروه با پس‌انداز مالی كه انجام داده‌اند قصد خرید خانه دارند اما به دلیل فاصله زیاد قیمت ‌خانه دلخواهشان با پولی كه پس‌انداز كرده‌اند، انتظار می‌كشند تا روزی با حذف این فاصله بتوانند صاحب مسكن شوند.
▪ دسته دوم: متقاضیان سرمایه‌گذار: این گروه كه از آنها به تقاضای سرمایه‌ای یاد می‌شود با خرید و فروش ملك و سود حاصل از این فعالیت كسب سود می‌كنند. وجود این گروه در بازار مسكن باعث افزایش طول انتظار صاحب‌خانه شدن در گروه اول می‌شود چون فعالیت گروه دوم منجر به سوداگری در مسكن و در نتیجه افزایش كاذب قیمت‌ها می‌شود.
▪ دسته سوم: مستاجران: گروه‌های مستاجر ۳۵ تا ۴۰ درصد از جمعیت كشور را به خود اختصاص می‌دهند. حدود ۹۰ درصد از این گروه (مستاجران) به دلیل مسایل مالی مستاجر هستند و تنها ۱۰ درصد از خانواده‌های مستاجر از روی خواسته خود اجاره‌نشین هستند كه البته این جماعت اندك اجاره‌نشین با پولی كه می‌توانند با آن ملك بخرند شغل ایجاد كرده و با آن كار می‌كنند. پرسشی كه برنامه‌ریزی‌های دولت نهم در بخش مسكن به وجود آورده این است: «خانوارهای مستاجر چه سهمی از سیاست‌های دولت در بخش مسكن داشته‌اند؟ و آیا پروژه‌ای همچون مسكن مهر یا سایر طرح‌های دولت در این بخش توانسته وضعیت اجاره‌نشینی را بهتر از قبل كند؟» برای پاسخ به این پرسش بهترین مرجع، آمارهای مستند دولت درباره اجاره‌بهای واحد مسكونی است. در این گزارش وضعیت بازار اجاره مسكن به ترتیب در تهران، كل كشور و كلانشهرهای مهم مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفته است. اوضاع مسكن در تهران می‌تواند تصویری از اوضاع در كل كشور باشد.
كارشناسان اقتصاد مسكن، تهران را «شهر پیشتاز» معرفی می‌كنند به این معنی كه هر‌گونه كاهش یا افزایش قیمت و همچنین رونق یا ركود مسكن در شهر تهران با اندكی تاخیر در سایر شهرهای كشور تاثیر می‌گذارد و وضعیتی مشابه با آنچه در بازار مسكن تهران به وجود آمده در شهرهای دیگر حاكم می‌شود. در مطالعات آماری بخش مسكن، رخدادهای شهر تهران حایز اهمیت است در سال ۸۴ در شهر تهران متوسط اجاره‌بهای یك واحد مسكونی ۵۰ متری مبلغی معادل ۱۷۰هزار تومان بوده است. این میزان اجاره‌بها نسبت به سال ۸۳، ۲۵ درصد رشد داشته است.
در حالی كه در سال ۸۴ تورم عمومی ۴/۱۰ درصد گزارش شده است. در سال ۸۵ اجاره مسكن به نسبت سال ۸۴ گران شد. در این سال متوسط اجاره یك واحد ۵۰ متری به ۲۱۱ هزار تومان افزایش یافت و رشد ۲۴ درصدی اجاره‌بها را در مقابل ۹/۱۱ درصد نرخ تورم رقم زد. در سال‌های ۸۴ و ۸۵ در كل كشور متوسط اجاره‌بهای واحد ۵۰ متری به ترتیب ۶۸ هزار و ۷۸ هزار تومان بوده كه در این دو سال اجاره مسكن به ترتیب ۱۶ درصد و ۱۴ درصد رشد كرده است. مقایسه نرخ رشد اجاره‌بهای مسكن در فاصله سال‌های ۷۱ تا ۸۵ نشان می‌دهد در این ۱۵ سال سه دوره ركود و رونق در بازار مسكن اجاره‌ای ایجاد شده است به طوری كه فاصله سال‌های ۷۱ تا ۷۶ دوره اول، سال‌های ۷۶ تا ۸۳ دوره دوم و از سال ۸۳ دوره سوم آغاز شده است.
در سال ۸۳ رشد اجاره مسكن به كمترین حد خود رسید. (۴ درصد) ‌در سال ۸۲ بیشترین رشد اجاره‌ها (۳۴ درصد) در طول سال‌های ۷۶ تا ۸۳ به وجود آمد. با مجموعه تحولاتی كه در فاصله‌ سال‌های ۷۱ تا ۸۵ (جداول ضمیمه) در بازار اجاره مسكن به وقوع پیوست، بازار در سال ۸۶ انتظار افزایش نرخ اجاره در حدود نرخ رشد سال‌های ۸۴ و ۸۵ را داشت، این در حالی است كه در سال گذشته اجاره‌ها به قدری افزایش یافت كه دفتر اقتصاد مسكن وزارت مسكن چنین رشدی را در تاریخ كشور بی‌سابقه عنوان كرد. سال گذشته اجاره یك واحد ۵۰ متری در كشور از ۷۸ هزار تومان در سال ۸۵ به ۱۳۵هزار تومان رسید؛ این یعنی رشد ۷۴ درصدی اجاره‌بهای مسكن در تهران در فاصله یك‌سال. سال گذشته در حالی بازار اجاره رشد بیش از ۷۰ درصدی را تجربه كرد كه در ۱۵ سال گذشته بیشترین نرخ رشد از ۳۴ درصد تجاوز نكرده بود. تغییرات اجاره‌بها در سال ۸۶ در تهران در حد كل كشور نبود. سال گذشته در شهر تهران اجاره مسكن ۳۹ درصد رشد كرد و برای واحد مسكونی ۵۰ متری از ۲۱۱ هزار تومان در سال ۸۵ به ۲۹۳ هزار تومان افزایش یافت.‌ همچنین متوسط اجاره‌ مسكن یك واحد ۱۰۰ متری نیز از ۴۲۲ هزار تومان در سال ۸۵ به ۵۸۶ هزار تومان در سال ۸۶ رسید.
رشد ۳۹ درصدی اجاره مسكن در تهران پیش از این از سال ۸۲ نیز اتفاق افتاده بود پاسخ پرسشی كه در ابتدای گزارش طرح كردیم تقریباً داده شده است. مستاجران در طول سه سال اخیر برنامه موثری از سوی دولت ندیده‌اند؛ چراكه مهمترین طرح در حوزه مسكن متقاضیان صاحب‌خانه شدن را هدف قرار داده است. در طول سال ۸۶ و چند ماه اخیر بیشترین فشار قیمتی در بازار مسكن بر روی دوش گروه‌های مستاجر وارد آمده است. در طول این مدت شتاب رشد قیمت مسكن به طرز عجیبی كاهش یافت و در ماه‌های اخیر نرخ رشد كاهنده گزارش شده است. این رویداد جدید اما باعث این نشد نرخ اجاره‌مسكن به حد معقول كاهش یابد. دولت نهم در طول نزدیك به ۴ سال فعالیت، ۹ برنامه مستقل برای بخش مسكن تعریف كرد و به اجرا درآورد كه اولین و البته مهمترین آن طرح زمین‌های ۹۹ ساله بوده است. بعد از آن «ساماندهی بنگاه‌های مسكن»، «راه‌اندازی سامانه هوشمند معاملات مسكن»، «مالیات بر معاملات مسكن»، «باغ‌شهر»، «فروش املاك مازاد دستگاه‌های دولتی»، «افزایش وام ۱۸ میلیونی به ۳۶ میلیون»،‌ «وام ۳۰ میلیونی ساخت مسكن» و «ساخت واحدهای مسكونی اجاره‌ای» مجموعه طرح‌های دولت نهم بوده است. در میان این برنامه‌ها فقط یك بخش خصوصی مستاجران بوده است كه عملكرد این برنامه نیز تاكنون مطابق هدف‌گذاری‌ها نبوده است.