مصباحی مقدم: با خاتمی خوش و بش نکردم

مهر -  یک عضو اتاق بازرگانی ارومیه از هدفمند سازی یارانه ها  تعطیلی ۷۰ درصد از ۲۳۰ واحد تولیدی موجود در شهرک صنعتی فاز دو این شهرستان خبر داد.

مهرداد سعادت پیش از ظهر سه شنبه در جریان بازدید رئیس سازمان صنایع و معادن آذربایجان غربی از واحد صنعتی مارال صنعت جاوید ارومیه با اشاره به اینکه آمار قبل از اجرای قانون تحول اقتصادی  هدفمند سازی یارانه‌ها استخراج شده، ادامه داد: متاسفانه حمایت‌های مناسبی از واحدهای صنعتی استان انجام نمی‌شود به طوری که در حال حاضر ۷۰ درصد از ۲۳۰ واحد تولیدی و صنعتی فاز دو شهرک صنعتی ارومیه تعطیل است.

وی با بیان اینکه مسئولان آذربایجان غربی باید راهکار مناسبی در زمینه برون ‌رفت این واحدها از مشکلات موجود ارائه و عملیاتی کنند، بیان داشت: این در حالی است که متاسفانه نتایج جلسات بررسی مشکلات این واحدها که به مدیریت ارشد استان ارائه می شود، مشکلات موجود رد بخش‌های صنعتی را رفع نمی‌کند.

این عضو هیأت علمی اتاق بازرگانی و صنایع و معادن ارومیه با محمد حسین لطیفی  اشاره به اینکه واحدهای صنعتی با کمبود سرمایه در گردش مواجه هستند، ادامه داد: همچنین بوروکراسی اداری در اداره امور مالیات و دارایی گریبانگیر واحدهای صنعتی است.

وی مشکل مدیریتی، کمبود تسهیلات، مشکلاتی در زمینه کسب مجوز استاندارد و گمرک را از دیگر مشکلات واحدهای صنعتی برشمرد و افزود: در شرایط بحرانی حاضر اگر واحدها به فکر قذافی  صادرات نباشند محکوم به فنا هستند

به گزارش مشرق به نقل از مهر، مهرداد سعادت پیش از ظهر سه شنبه در جریان بازدید رئیس سازمان صنایع و معادن آذربایجان غربی از واحد صنعتی مارال صنعت جاوید ارومیه با اشاره به اینکه آمار قبل از اجرای قانون هدفمند سازی یارانه‌ها استخراج شده، ادامه داد: متاسفانه حمایت‌های مناسبی از واحدهای صنعتی استان لیبی  انجام نمی‌شود به طوری که در حال حاضر ۷۰ درصد از ۲۳۰ واحد تولیدی و صنعتی فاز دو شهرک صنعتی ارومیه تعطیل است.

وی با بیان اینکه مسئولان آذربایجان غربی باید راهکار مناسبی در زمینه برون ‌رفت این واحدها از مشکلات موجود ارائه و عملیاتی کنند، بیان داشت: این در حالی است که متاسفانه معمر قذافی  نتایج جلسات بررسی مشکلات این واحدها که به مدیریت ارشد استان ارائه می شود، مشکلات موجود رد بخش‌های صنعتی را رفع نمی‌کند.

این عضو هیأت علمی اتاق بازرگانی و صنایع و معادن ارومیه با اشاره علی دایی  به اینکه واحدهای صنعتی با کمبود سرمایه در گردش مواجه هستند، ادامه داد: همچنین بوروکراسی اداری در اداره امور مالیات و دارایی گریبانگیر واحدهای صنعتی است.
وی مشکل مدیریتی، کمبود تسهیلات، مشکلاتی در زمینه کسب مجوز استاندارد و گمرک را از دیگر مشکلات واحدهای صنعتی برشمرد و افزود: در شرایط بحرانی حاضر اگر فرودگاه قاهره  واحدها به فکر صادرات نباشند محکوم به فنا هستند.

مدیرکل تأمین و توزیع کالای وزارت بازرگانی گفت:افزایش قیمت سیمان به میزان 12 تا 13.5 درصد تایید و ابلاغ شده است.

صادقی در مصاحبه با خبرنگار واحد مرکزی خبر، با اشاره به اجرای قانون هدفمند  سهراب سپهری سازی یارانه ها گفت: به دلیل اصلاح قیمت حامل های انرژی در واحدهای تولیدی باید در قیمت سیمان هم تغییراتی ایجاد می شد.

وی با بیان کارخانه های سیمان از تیر 87 تاکنون قیمت های خود را تغییر نداده اند،

افزود: پس از اجرای قانون هدفمند سازی یارانه ها تعامل و تفاهم واحدهای تولیدی با دولت موجب شد بخشی از افزایش قیمت ها با استفاده از بسته های هشت کتاب  حمایتی و تغییر روش تولید جبران شود و قیمت ها تغییر نکند.

صادقی گفت: با توجه به اصلاح قیمت حامل های انرژی و استان قم  تأثیر آن بر هزینه تمام شده تولید، بررسی تأثیر قیمت حامل های انرژی در قیمت تمام شده سیمان در دستور کار قرار گرفت.

وی با بیان اینکه این مجوز را معاونت بازرگانی داخلی وزارت بازرگانی به عنوان مسئول کمیته سیمان صادر کرده است، گفت: واحدهای تولیدی از دیروز مجوز افزایش قیمت سید حسن خمینی   را بر اساس درصد های اعلام شده دریافت کردند.

تولید کنندگان از امروز قیمت هر تن سیمان فله و پاکتی را شش هزار و هشتصد تومان افزایش دادند.

تا پیش از این، قیمت هر تن سیمان فله در شبکه الجزیره  بازار، نزدیم پنجاه هزار تومان بود که به 56 هزار و 800 تومان رسیده است.

همچنین قیمت هر تن سیمان پاکتی تاکنون 56 هزار و 500 تومان بود که به 63 هزار و 300 تومان بالغ شده است. .

قضاوت داوران دیگر جانبدارانه نیست/ کمیته داوران شورایی اداره می‌شود

به گزارش شیعه آنلاین، اخبار پیامبر دروغین  رسیده از شهر قصیم در مرکز عربستان سعودی حاکی از آن است که روز گذشته یک کشاورز سعودی با حضور در یک مسجد مدعی شد که پیامبر مکه مکرمه  جدید است و از پروردگار رسالت و سوره های جدید از قرآن کریم را برای مردم آورده است و باید هر چه سریع تر آن را ابلاغ کند.

در همین راستا شیخ "تریحیب الجبرین" امام جماعت مسجدی که این مدعی در آن حضور بانک صنعت ومعدن  یافت، پس از اعلام این خبر گفت: هنگامی که در حال سخنرای برای نمازگزاران بودم، این مرد بلند شد و بلندگو را خاموش کرده و شروع کرد به مطرح کردن ادعاهای خود.

گفته می شود بلافاصله پس از اینکه اهالی منطقه این مسأله را به نیروهای امنیتی اطلاع دادند، این پیامبر قلابی بازداشت شده و مورد بازجویی بنگاههای معاملات بانکی  قرار گرفت و مشخص شد که این فرد از نظر عقلی کمی دچار اختلال است. او یک مرد ۳۷ ساله بی سواد است.

قابل ذکر است این اولین ظهور یک مدعی دروغین در عربستان طی چند هفته گذشته نیست بلکه در هفته های اخیر شاهد ظهور چندین مورد مشابه در مکه مکرمه و مدینه منوره بوده ایم که در مجموع تعداد آن ها به چهار نفر رسیده است

رئیس کمیته داوران فدراسیون فوتبال با بیان نیویورک  اینکه جو مطلوبی بر داوری فوتبال کشور حاکم است و دیگر قضاوت داوران جانبدارانه نیست،گفت: با هرگونه تخلف در بحث داوری به شدت برخورد خواهیم کرد.

مهدی تاج در گفتگو با خبرنگار مهر ضمن بیان این مطلب افزود: خوشبختانه فضای خوبی بر داوری فوتبال کشور حاکم شده و خود داوران هم اهمیت و حساسیت مسئولیتی  قاچاق کودکان   که برعهده دارند را درک کرده‌اند و بهتر می دانند که باید قضاوت هایشان بی طرفانه و عاری از هرگونه جانبداری باشد. تاج ادامه داد: خوشبختانه درهفته های پایانی لیگ با وجود حساسیت بالای مسابقات قاچاق انسان  عملکرد مطلوبی را از داوران شاهد بودیم بطوری که اشتباهات تاثیرگذار کاهش چشمگیری داشت که این امر بیانگر کریمخان زند  تلاش و جدیت داوران در ارتقاء سطح قضاوت های خود و تحقق پرهیز از هرگونه قضاوت جانبدارانه بود. وی تصریح کرد: در لیگ آینده نیز همین روند را در سرلوحه کار خواهیم داشت و با داورانی که مرتکب اشتباهات غیر سهوی می شوند به شدت برخورد می کنیم و حتی آنها را با محرومیت های طولانی روبرو خواهیم کرد. تاج با بیان اینکه کمیته داوران از این پس بصورت شورایی اداره خواهد شد و درتصمیم گیری ها از نظرات داوران مجرب و خبره استفاده خواهیم کرد، اظهار داشت: با تشکیل هیئت رئیسه کمیته داوران با حضور قاچاق دختران  افراد مجرب و چهره های برجسته داوری از این پس در تصمیم گیری ها شورایی عمل خواهیم کرد چرا که اعتقاد داریم با این کار ضریب اشتباهات مان کاهش خواهد یافت. رئیس کمیته داوران در مورد برنامه های این کمیته برای آماده حق تحصیل  سازی داوران جهت فصل جدید مسابقات لیگ برترگفت: پس از برگزاری یک دوره کلاس داوری برای داوران کمتر از 35 سال که زیر نظر مدرسان فیفا برگزار شد و می تواند پشتوانه ای برای داوری فوتبال کشور دارد در نظر داریم کلاس توجیهی داوران لیگ را به مدت یک هفته اواخر تیرماه برگزار کنیم تا با آزمون های تئوری و تست های آمادگی جسمانی بهترین و آماده ترین داوران برای فصل جدید مسابقات لیگ انتخاب شوند.  وی در بخش پایانی سخنان خود در مورد مسعود مرادی و احتمال استفاده از تجربیات این وی در امور اجرایی کمیته داوران یادآور شد: مرادی جزو داوران قوی، به روز و بین المللی فوتبال ماست محرومیت از تحصیل   که نظیر او را در داوری کشور کمتر سراغ داریم و درصدد هستیم در صورت فراهم شدن شرایط قطعا از تجربیات و مشاوره ایشان در اداره کمیته داوران بیشتر استفاده کنیم.

رئیس کانون عالی شورای اسلامی کار کشور از اتمام مهلت اولیه موتورهای دیزل  اصلاح قانون کار که به درخواست رئیس جمهور تا پایان خردادماه سال جاری بوده است، خبر داد و گفت: در این زمینه کمیته‌ای متشکل از افراد متخصص و باتجربه در مباحث قانون کار تشکیل شده است.

اولیا علی‌بیگی در گفتگو با مهر از آخرین اقدامات صورت گرفته در زمینه اصلاح قانون کار سخن گفت و اظهار داشت: با توجه به شرایط موجود به نظر مار پنج سر    می‌رسد اصلاح قانون کار در آینده نزدیک محقق نشود.

رئیس کانون عالی شورای اسلامی کار سراسر کشور عجایب طبیعی  با تاکید بر اینکه این موضوع فرصتی را برای نمایندگان کارگران فراهم خواهد کرد تا بتوانند جوانب کامل اصلاح قانون کار را بررسی و مورد تحقیق قرار دهند، افزود: در همین خصوص کانون عالی اقدام به تشکیل کمیته‌ای کرده است.

علی بیگی تصریح کرد: ‌در این کمیته سعی شده است تا از افراد متخصص، دارای اندیشه، دانشگاهیان و دارای تجربه در زمینه مباحث قانون خزندگان  کار دعوت به عمل آیند و کمیته به زودی فعال خواهد شد.

این مقام مسئول کارگری کشور خاطرنشان کرد: در قالب این کمیته نمایندگان کارگران نظرات خود را در خصوص وضعیت قانون کار بررسی و نقطه نظرات خود را جمع‌بندی و آماده ارایه خواهند کرد.

وی با اشاره به این موضوع که کمیته کارگری تشکیل شده پس از باغ وحش  برسی و جمع‌بندی نظرات و به محض اعلام وزارت کار آماده ارایه نظرات خود خواهد بود، بیان داشت: با توجه به اینترنت بیسیم  طرح مباحث مربوط به ادغام وزارتخانه‌ها به ویژه وزارت کار و رفاه به نظر می‌رسد اصلاح قانون کار یک بار دیگر نیز به تعویق افتاده باشد.

علی بیگی با تاکید دوباره بر اینکه این تاخیر فرصت مناسبی را برای کارگران و کارفرمایان جهت انجام کارشناسی در مباحث مربوط به اصلاحات قانون کار فراهم سپاه پاسداران  خواهد کرد، گفت:‌ بعید می دانم که اصلاح قانون کار در سال جاری با توجه به انتخابات پیش روی مجلس شورای اسلامی فراهم شود.

رئیس کانون عالی شورای اسلامی کار کشور در خصوص برنامه کودک  رایزنی‌های صورت گرفته با وزارت کار برای اصلاح قانون کار تاکید کرد: آخرین صحبتی که در این زمینه با وزیر کار و امور اجتماعی داشته‌ایم این بود که به محض آماده شدن پیش نویس‌ها، موضوع اصلاح قانون کار در شورای عالی کار مطرح شود.

وی طرح اصلاح قانون کار در شورای عالی کار را موجب فراهم آمدن شرایط ارایه نقطه نظرات کارگران و کارفرمایان دانست و بیان داشت: اینکه اصلاح قانون کارحمید گلی   بخواهد در شورا مطرح شود قول وزیر به نمایندگان کارگری و کارفرمایی کشور است.

علی بیگی در پایان افزود: بنابراین هر زمان که کمیسیون کشاورزی  پیش نویس نهایی توسط شورای عالی کار مورد نقد و بررسی و جمع‌بندی قرار گیرد برای تصویب نهایی به مجلس ارائه خواهد شد.

به گزارش مهر، اخیرا در شورایعالی اشتغال علی فروتن  رئیس جمهور تعیین تکلیف اصلاح قانون کار را تا پایان خردادماه سال جاری، مورد تاکید قرار داده بود و از مبین نت  وزارت کار درخواست کرده بود تا این موضوع را به سرانجام برساند.

با این حال با وجود گذشت بیش از 6 سال از مطرح شدن وایمکس  موضوع اصلاح برخی مواد قانون کار تاکنون این اصلاحات به نتیجه ای نرسیده است.

.

سود هزار و ۹۰۰ میلیارد تومانی دولت با دلار ۱۱۵۰ تومانی

شوک ناگهانی بانک وزارت راه   مرکزی به نرخ ارز مرجع از دو منظر قابل تحلیل است منظر اول را بودجه دولت باید دانست که نرخ ارز بخصوص دلار لنگرگاه آن به حساب می‌آید.

مبنای محاسباتی نرخ دلار در بودجه سال ۹۰ از سوی دولت ۱۰۵۰ تومان فرض شد. این نرخ در شکل ظاهر در تبدیل درآمدهای ارزی به ریال عمل می‌کند و مبنای  لایحه بودجه  محاسباتی دارد اما در عمل تبدیل به یک علامت بازار، برای تنظیم برنامه شده است.
در کنار ارز دو متغیر دیگر در بودجه نقش مهمی ایفا می‌کنند. میزان صادرات نفت و قیمت هربشکه نفت صادراتی.

بودجه سال ۹۰ میزان صادرات را در سال جاری روزانه دو میلیون و ۶۴۰ هزار بشکه برآورد کرده که حجم سالیانه آن به ۹۶۳ میلیون بشکه می‌رسد. در این قانون قیمت پایه نفت نیز ۵ .۸۱ دلار برآورد شده است. با این حساب اگر دولت میزان نفت هدف گذاری شده در روز را با قیمت ۵ .۸۱ دلار به فروش رساند و با نرخ ۱۰۵۰ تومان بحران اقتصادی  آن را به ریال تبدیل کند ۲۲۵ میلیارد ۹۱۸ میلیون تومان در روز درآمد کسب می‌کند. 

این تصویر حالت طبیعی است که در بودجه آمده اما اگر یکی از این متغیر‌ها تغییر کند چه اتفاقی می‌افتد؟ بدون شک میزان درآمد جابجا می‌شود.

از منظر بودجه‌ای در شرایط کنونی با توجه به قیمت روزنامه  نفت رقم فرض شده در بودجه نیاز به تغییر ندارد. میزان صادرات هم که بر اساس سهمیه اوپک صورت می‌گیرد و به نفع دولت نیست با این متغیر بازی کند. آنچه باقی می‌ماند نرخ ارز است، که ساده‌ترین متغیر نیز به شمار می‌رود.

دست کاری نرخ ارز در ۱۸ خرداد و افزایش یکباره آن به ۱۱۷۰تومان چه تاثیری در درآمد‌ها دارد؟
باید پاسخ داد، با توجه به حجم صادرات و قیمت پیش بینی شده درآمد ارزی روزانه دولت ۲۱۵ میلیون ۱۶۰ هزار دلار است تبدیل این رقم با نرخ ۱۱۷۰ تومان عایدی اقتصاد  دولت را به ۲۵۱ میلیارد ۷۳۷ میلیون تومان افزایش می‌دهد.

یعنی حدود ۲۵ میلیارد و ۸۱۹ میلیون تومان در یک رشد اقتصادی  روز به درآمد دولت اضافه شد. با توجه به آنکه دولت به طور میانگین در ۱۱ روز گذشته نرخ ارز مرجع را ۱۰۰ تومان بالای مبنای بودجه فروخته است، بنابراین می‌توان گفت درآمد روزانه دولت به بیش از ۲۴۷ میلیارد تومان در روز رسیده استین میزان در مقایسه با درآمد حدود ۲۲۶ میلیارد تومان محاسبات اولیه بودجه ۲۱ میلیارد تومان تفاوت را نشان می‌دهد. سر جمع این عدد در ۱۱ روز گذشته ۲۳۱ میلیارد تومان می‌شود. این رقم فقط در یک بازه زمانی محدود و با دست کاری یک متغیر بدست امده است اگر صادرات میعانات گازی را که بیش از ۶۰۰ هزار بشکه است به این رقم اضافه کنیم درامد‌های دولت از مح مایکروسافت  بازی با این قیمت بیشتر خواهد شد.

از دیگر سو، رئیس کل بانک مرکزی، آقای بهمنی مدعی است روزانه یک و نیم میلیارد دلار ارز به بازار عرضه می‌کند. ارزش این عرضه با ارز ۱۰۵۰ تومانی بودجه سال ۹۰، برابر یک هزار و ۵۷۵ میلیارد تومان است، حال اینکه با بالابردن نرخ ارز در ۱۱ روز گذشته به طور متوسط ۱۱۵۰ تومان، دولت از محل فروش ارز روزانه یک و نیم میلیارد دلاری، یکهزار و ۷۲۵ میلیارد تومان عایدی داشته است و هر روز به طور میانگین (با ۱۰۰ تومان افزایش قیمت ارز) ۱۵۰ میلیارد تومان در آمد داشته است.

شورای شهر > عملکرد  - راه‌آهن جمهوری اسلامی اعلام کرد که کارگاه‌های پروژه انتقال واردات  خط راه‌آهن تهران - تبریز به زیرزمین متوقف نشده و سرعت خواهد گرفت.

به دنبال انتشار خبری با عنوان «انتقاد شورای شهر از عهدشکنی وزارت راه» در صفحه اول روزنامه، راه آهن جمهوری اسلامی در پاسخ به خبر همشهری متنی را ارسال کرد که در پی می‌آید:
1- کارگاه‌های پروژه انتقال خط‌آهن تهران- تبریز به زیر زمین فعال بوده و به‌رغم وجود معارضین بسیار در طول مسیر پروژه، فعالیت کارگاه‌های وزارت نیرو   پیمانکار متناسب با وجود جبهه‌های کاری بوده و فعالیت پروژه هیچگاه متوقف نشده است.

2- مجموع اعتبار پیش‌بینی شده در سال 89 برای پروژه 440 میلیارد ریال بوده که از این مبلغ 339 میلیارد ریال تخصیص یافته و عینا بابت مطالبات انباشته و کارکرد پیمانکار پرداخت گردیده است.

3- پیشرفت فیزیکی پروژه از سال 86 تا پایان سال 88 بالغ بر 39 درصد ورزش  بوده و در سال 89 به 54 درصد رسیده است که حکایت از رشد 15 درصدی مقادیر واقعی انجام کار طی یکسال دارد.

4- با توجه به پیش‌بینی نمایشگاه کتاب  اعتبار به میزان هزار میلیارد ریال در بودجه سال 90 و در جهت افزایش تعداد کارگاه‌ها به‌منظور تسریع در روند اجرای پروژه ابلاغ عملیات اجرایی شهرداری  بخش تطویل بنا به دستور مقام محترم ریاست‌جمهور، سرپرست وزارت راه و ترابری و مدیرعامل راه آهن ج.ا.ا طی نامه شماره 855- 6/2/90 به پیمانکار انجام یافته است وفساد اقتصادی    پس از برگزاری جلسات مستمر و متعدد، ضمن اخذ برنامه زمان‌بندی انجام کار در سال‌جاری از پیمانکار، عملیات جمع‌آوری خط، خاکبرداری و احداث شمع در بخش تطویل در دستور کار قرار اوباما  گرفته و پیمانکار نیز در این راستا اقدام به انتخاب پیمانکاران جزء و آغاز عملیات اجرایی نموده است.

. 

تولید مصالح حمایت یارانه ای می شود؟

در حالی که بازار ساخت ارزانترین تور ترکیه  وساز با رونق مواجه شده و حجم مصرف مصالح ساختمانی نیز رو به افزایش است، اما برخی تولیدکنندگان مصالح از اینکه یارانه نقدی انرژی به آنها تعلق نگرفته گلایه دارند و خواستار حمایت یارانه ای از طرف دولت هستند.

در حال حاضر دو مصالح ساختمانی پرمصرف شامل آهن و سیمان تحت کنترل قیمتی قرار دارد و دولت از طریق واردات یا حمایت ریالی از کارخانه های داخلی ارزانترین تور دبی   مانع افزایش قیمت آنها شده است. این در حالی است که در سایر گروه های کالایی ساختمان که مصرف آنها در ساخت وساز دست کمی از آهن و سیمان ندارد، تولیدکنندگان به دنبال دریافت یارانه نقدی هستند. در حال حاضر تولیدکنندگان آجر بیشترین نیاز را به یارانه آجر دارند. یک تولیدکننده مصالح ساختمانی در این باره معتقد است: در قانون هدفمندکردن یارانه ها، لازم است ارزانترین تور تایلند  شوک های وارده به بازار کار بیشتر مورد توجه قرار گیرد و در این باره لازم است تا به اجرای کامل بسته های حمایتی که از سوی دولت برای عبور کارخانجات تولیدی از برنامه هدفمندکردن یارانه ها در نظر گرفته شده است توجه بیشتری شود. علی اصغر کیهانی، مدیر مجتمع تولیدی تحقیقاتی ایران فریمکو که در همایش روز کارگر سخنرانی کرده، افزود: حمایت از تولیدات داخلی که مقدمه ایجاد اشتغال و ارزانترین تور مالزی   حفظ فرصت های شغلی جدید است در گرو داشتن برنامه ای آپارتمان اجاره ای شیراز   جامع برای کنترل بازار داخلی است که ضرورت تدوین سند محکم و جامع برای کنترل واردات را ضروری می سازد. به گزارش دنیای اقتصاد، سال گذشته وزارت مسکن به دولت پیشنهاد کرده بود بخشی از یارانه نقدی را در اختیار بگیرد تا به تولیدکنند مصالح ساختمانی در قالب تسهیلات ارائه دهد، اما ستاد هدفمندی مصوب کرد کل تسهیلات یارانه ای بخش تولید از طریق وزارت صنایع پرداخت شودبنگاه های ایرانی در شرایطی به عصر هدفمندی یارانه ها قدم گذاشته اند که غالبا فاقد تکنولوژی های نوین تولیدی هستند؛ در این میان نوسازی صنایع به صورت یک الزام، فرآوری مدیران و سیاست گذاران صنعتی قرار گرفته است. دولت به منظور کاهش رهن آپارتمان تهران  هزینه ها و افزایش ظرفیت تولید واحدهای صنعتی بنا دارد با پرداخت وام نوسازی صنایع، بنگاه های آسیب پذیر ایرانی را که همچنان تکنولوژی آنها در نسل اول و دوم سیر می کنند، نجات دهد. این بخشی از بسته حمایت از صنعت بعد از طرح هدفمندی یارانه ها است. وزیر صنایع می گوید: «این تسهیلات به 400 بنگاهی پرداخت اجاره آپارتمان تبریز   می شود که پیش از این در سامانه مربوطه ثبت نام کرده اند.» افزون بر این گزارش شده است، نرخ سود وام 40 تا 150 میلیون تومانی برای پروژه های کوچک 9 درصد با دوره پرداخت 2 ساله تعیین شده است. همچنین نرخ سود برای پروژه های بزرگ با بیش از 150 میلیون تومان وام پرداختی معادل 11درصد طی دوره اجرای طرح حداکثر 18 ماه، با دوره تنفس 6 ماه و دوره بازپرداخت 5 سال تعیین ارزانترین تور سنگاپور  شده است. در عین حال، وزارت صنایع بررسی نحوه هزینه کرد وام پرداختی را به عنوان پیش شرط اعطای تسهیلات در نظر گرفته است.

وزیر صنایع و معادن در حالی که از آغاز پرداخت تسهیلات بازسازی و تکمیل فرآیند تولید به صنعتگران از نیمه دوم اردیبهشت ماه خبر می دهد، یک شرط برای آن گذاشته است. وی گفت: «واحدهای کوچک و متوسطی که برای دریافت وام ثبت نام کرده اند، در صورتی که مطالعات خود را در ارزانترین تور ارمنستان  خصوص چگونگی صرف اعتبارات بازسازی و تکمیل فرآیند تولید ارائه نکنند، این تسهیلات قابل پرداخت نخواهد بود.»
در همین راستا معاون برنامه ریزی، توسعه و فناوری وزارت صنایع و معادن نیز در جمع روسای سازمان صنایع و معادن استان ها بیان کرد که تمامی واحدهای متقاضی تسهیلات بازسازی و تکمیل تا آخر خرید آپارتمان سراب  اردیبهشت ماه به بانک معرفی می شوند.
وزیر صنایع و معادن نیز در بخشی دیگر رهن مسکن هشتگرد  از صحبت هایش با هشدار به واحدهایی که امکان تغییر سیستم سوخت رسانی دارند، اما هنوز نسبت به تغییر آن اقدام نکرده اند ، تذکر داد: «پرداخت یارانه سوخت به صنایع به طور قطع همیشگی نخواهد بود.» وی همچنین از کمک های بلاعوض به واحدهای استفاده کننده از گاز مایع خبر داد.
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی وزارت صنایع و معادن، نرخ سود تسهیلات بانکی نوسازی و تکمیل فرآیند تولید برای پروژه های کوچک 9 درصد با دوره پرداخت 2 ساله خواهد بود؛ مبلغ این تور ارزان استانبول  تسهیلات حداقل 40 میلیون و حداکثر 150 میلیون تومان و نرخ سود تسهیلات برای پروژه های بزرگ 11 درصد تا سقف حداکثر 80 درصد مبلغ سرمایه گذاری، دوره اجرای طرح حداکثر 18 ماه، دوره تنفس 6 ماه و دوره بازپرداخت 5 سال است.
پرداخت تسهیلات بازسازی از نیمه دوم اردیبهشت
وزیر صنایع و معادن با بیان اینکه ثبت نام از واحدهای تولیدی کوچک و متوسط برای بازسازی و تکمیل این واحدها تمام شده است، گفت: «از نیمه دوم اردیبهشت پرداخت این تسهیلات آغاز می شود.»
به گزارش پایگاه اطلاع ارزانترین تور اندونزی  رسانی دولت، «علی اکبر محرابیان» گفت: «بسته حمایتی وزارت صنایع از واحدهای تولیدی دو محور اصلی دارد که یک مورد خط اعتباری انرژی و دیگری تسهیلات بازسازی و تکمیل واحدهای صنعتی و معدنی است.» وی افزود: «صنایع تاثیرپذیر از هدفمند کردن یارانه ها 70 درصد مصرف انرژی بخش صنعت و معدن را دارند و در مجموع 12 هزار واحد هستند.»
«محرابیان» گفت: «از این تعداد، 9 هزار واحد تولیدی برای دریافت تسهیلات ثبت نام کرده اند که عمده آنها برای ارزانترین تور آنتالیا  دریافت خط اعتباری انرژی بوده است.»
وی افزود: «در برخی از این بنگاه ها سه ماه از دریافت تسهیلات خط اعتباری انرژی گذشته است و از هفته آینده بازپرداخت تسهیلات آغاز می شود.»
وزیر صنایع و معادن با بیان اینکه 1500میلیون تومان منابع برای این بخش دریافت کرده ایم، گفت: «بخش عمده این منابع در قالب خطوط اعتباری انرژی پرداخت شده است.»
وی افزود: «از نظر تامین منابع تاکنون هیچ مشکل مالی نداشته ایم و نگرانی نداریم».
ثبت نام 400 واحد صنعتی
وزیر صنایع و معادن گفت: «برای ثبت نام ارزانترین تور مارماریس  تسهیلات بازسازی و تکمیل بنگاه های بزرگ نیز تاکنون 400 واحد ثبت نام کرده اند و بررسی آنها آغاز شده است.»
«محرابیان» گفت: «برای دریافت تسهیلات خرید نفت گاز و مازوت از کارت های اعتباری استفاده کرده ایم و برای قبوض برق و گاز واحدهای تولیدی هم تفاوت نرخ های قدیم و جدید به صورت آپارتمان رهنی شاهین شهر   تسهیلات از طرف وزارت صنایع به وزارت نیرو و وزارت نفت پرداخت می شود.»
وی اظهار کرد: «تسهیلات خطوط خرید مسکن ترکیه  اعتباری انرژی با نرخ سود قرض الحسنه است و حتی به بنگاه هایی که مشکلاتی مانند چک برگشتی داشته اند نیز تعلق گرفته است.» «محرابیان» افزود: «تسهیلات بازسازی و تکمیل نیز برای بنگاه های مختلف، متفاوت است اما این تسهیلات نیز حمایتی و با نرخ ارزان خواهد بود.»
وزیر صنایع ومعادن به تاثیر مثبت هدفمند کردن یارانه ها اشاره کرد و گفت: «در 4 ماه گذشته میزان تولید در مقایسه با مدت مشابه سال ارزانترین تور کوش آداسی  قبل رشدی قابل توجه داشته است.»
وزیر صنایع ومعادن درباره کمک های بلاعوض گفت: «در بخش هایی که مشکلات جدی داشته اند مانند واحدهایی که از گاز مایع استفاده می کنند کمک های بلاعوض در نظر گرفته می شود.» وی افزود: «به عنوان مثال برای یک واحد لاستیک سازی که از گاز طبیعی بهره مند نبوده یا یک ارزانترین تور ایتالیا  واحد نساجی که هزینه های انرژی بالا داشته و از کنترل آن واحد خارج بوده است هم کمک بلاعوض داده شده است.»
شرط پرداخت تسهیلات بازسازی
«محرابیان» شرط پرداخت تسهیلات بازسازی و تکمیل فرآیند تولید به صنعتگران را ارائه اسناد مطالعاتی مربوط به نحوه کاهش مصرف انرژی در واحدهای صنعتی اعلام کرد و گفت: «واحدهای کوچک و متوسطی که برای دریافت وام ثبت نام کرده اند، در صورتی که مطالعات خود را در خصوص چگونگی صرف اعتبارات بازسازی و تکمیل فرآیند تولید ارائه نکنند، این تسهیلات قابل پرداخت نخواهد بود.»
وزیر صنایع و معادن در جمع روسای سازمان های صنایع و معادن استان ها، افزود: «بر اساس مصوبه روز دوشنبه ستاد عملیاتی هدفمندی یارانه مقرر شده، تسهیلات تمام ارزانترین تور فرانسه  صنعتگرانی که تاکنون مدارک و مستندات خود را به طور کامل ارائه کرده اند به زودی پرداخت خواهد شد.»
وی ادامه داد: «برای تسریع این فرآیند، اختیار تکمیل پرونده ها و ثبت نام را به استان ها واگذار کرده ایم.» وزیر صنایع و معادن در رابطه با نحوه پرداخت تسهیلات بازسازی و تکمیل فرآیند تولید به واحدهای بزرگ صنعتی هم گفت: «تصمیم گیری در مورد اعطای تسهیلات به واحدهای بزرگ که بیش از 150میلیون ارزانترین تور پاریس  تومان درخواست تسهیلات بازسازی کرده اند، اندکی زمان بر است؛ به طوری که در ستاد عملیاتی هدفمندی یارانه ها مقرر شد تا پایان خرداد ماه کل تسهیلات مربوط به این بخش به بنگاه هایی که مراحل ثبت نام خود را تکمیل کرده اند پرداخت شود.»
هشدار وزیر به برخی از صنعتگران
«محرابیان» در بخش دیگری از سخنانش به واحدهایی که امکان تغییر سیستم سوخت رسانی دارند، اما هنوز نسبت به تغییر آن اقدام نکرده اند هشدار داد: «پراخت یارانه سوخت به ارزانترین تور لندن  صنایع به طور قطع همیشگی نخواهد بود، بلکه این فرصت به صنعتگران داده شده تا نسبت به تغییر سیستم مصرف سوخت اقدام کنند.»
وی ادامه داد: «اگر واحدها نسبت به تغییر فرآیند سوخت رسانی اقدام نکنند به مرور زمان رقابت پذیری خود را از دست خواهند داد.
وزیر صنایع و معادن همچنین به تعدادی از آپارتمان اجاره ای یزد  شهر ک های صنعتی که عملیات اجرای سیستم گازرسانی در داخل شهرک انجام شده، اما هنوز خطوط گاز به شهرک نرسیده، اشاره کرد و گفت: با تعامل شرکت ملی گاز مقرر شده، عملیات گازرسانی به این دسته از شهرک ها با سرعت بیشتری انجام شود.»
معرفی به بانک تا آخر اردیبهشت
معاون برنامه ریزی، توسعه و فناوری وزارت صنایع و معادن نیز در جمع روسای سازمان صنایع و معادن استان ها درباره تسهیلات بازسازی و تکمیل اعلام کرد: «تمامی واحدهای متقاض رهن آپارتمان شاهرود  تسهیلات بازسازی و تکمیل تا آخر اردیبهشت ماه به بانک معرفی می شوند.»
«رضا فاطمی امین»، سه اولویت اول این وزارتخانه را بحث هدفمندی یارانه ها، سرمایه گذاری و اشتغال و ارتقای فناوری برشمرد و افزود: «بهره وری از محورهای مهم هدفمندی یارانه ها است که هم ارتقای مدیریت و هم بازسازی و تکمیل بنگاه تولیدی را به دنبال دارد و عمده فعالیت ما در سال جاری خرید وفروش زمین تبریز   را شامل می شود و تاکنون 2 هزار ثبت نام تکمیل شده در این حوزه انجام شده است.»
وی تاکید کرد: «هیچ مشکلی به لحاظ تامین منابع مالی طرح وجود ندارد.»
رییس ستاد تحول صنایع و معادن اضافه کرد: «درموضوع هدفمندی یارانه ها که از سال گذشته آغاز شد روی محور حمایت های جبرانی و اختصاص خط اعتباری هزینه انرژی متمرکز بودیم وتقریبا تمامی واحدهای بزرگ و پر مصرف کشور در این طرح ثبت نام کردند.»
کاهش هزینه برق واحدهای تولیدی
«فاطمی امین» خاطرنشان کرد: «با اقداماتی که در اصلاح سیستم قیمت گذاری برق صنایع صورت گرفت، در مواردی حتی هزینه برق واحدهای تولیدی به کمتر از میزان قبل رسید.»
وی با اشاره به تصویب سازمان صنایع نوین و گسترش فناوری توسط شورای عالی اداری در اواخر سال گذشته اظهار کرد: «بخشی از واحدهای مرتبط ایدرو و ایمیدرو در این سازمان ارزانترین تور پکن  تجمیع می شود و با نهایی شدن اساسنامه این سازمان، کار را شروع می کنیم.» رییس ستاد تحول صنایع و معادن، گفت: «این سازمان با تمرکز این فعالیت ها هم در فناوری به طورعام در تمامی بنگاه ها و هم صنایع نوین کار را شروع می کند.»
بر اساس این گزارش، پروژه هایی که بنگاه های صنعتی با استفاده از کارشناسان خود یا استفاده از مشاوران انرژی، تعریف می کنند به سه دسته تقسیم می شوند: کم هزینه، هزینه متوسط و پر هزینه. تسهیلات بازسازی و تکمیل فرآیند تولید به تفکیک پروژه های کوچک و بزرگ پرداخت می گردد. تسهیلات ارزانترین تور ژاپن  بانکی بازسازی و تکمیل فرآیند تولید برای پروژه های کوچک، متناسب با تعداد کارکنان (به ازای هر نفر یک میلیون تومان) و هزینه سالانه انرژی (معادل هزینه سالانه انرژی قبل از افزایش قیمت ها) پرداخت می گردد. نرخ سود این تسهیلات 9 درصد و دوره بازپرداخت 2 سال است. مبلغ تسهیلات حداقل 400 میلیون ریال و حداکثر 1500 میلیون ریال است. مبلغ تسهیلات در رهن آپارتمان سمنان  دو قسط (با فاصله زمانی 6 ماهه) پرداخت می گردد. تعداد کارکنان بر مبنای میانگین تعدادکارکنان اعلام شده در فهرست بیمه است. تعداد کارکنان و هزینه های انرژی برای یکسال منتهی به ماه قبل از تقاضا لحاظ می شود.
تسهیلات بانکی بازسازی و اجاره آپارتمان   تکمیل فرآیند تولید برای پروژه های بزرگ بر اساس پروژه های تعریف شده توسط بنگاه (که دارای طرح توجیه فنی و اقتصادی می باشند) پرداخت می گردد. تسهیلات بانکی تا سقف 80 درصد مبلغ سرمایه گذاری با نرخ سود 11 درصد، دوره اجرای طرح حداکثر 18 ماه، دوره تنفس 6 ماه و دوره بازپرداخت 5 سال پرداخت خواهد شد. معیارهای انتخاب و اولویت بندی پروژه ها به شرح زیر می باشد:
1- اولویت های تصویب پروژه ها به ترتیب عبارتند از: میزان تاثیرپذیری رشته فعالیت، افزایش بهره وری اجاره آپارتمان تنکابن  انرژی و بازدهی پروژه.
2- پروژه های بانرخ بازده داخلی حداقل 20 درصد و دوره بازگشت سرمایه 5 ساله دارای توجیه اقتصادی محسوب می شوند.
3- برای برآورد و مقایسه منافع پروژه هایی که باعث کاهش شدت مصرف انرژی می شوند، قیمت های حامل های انرژی اعلام شده توسط ستاد که بر اساس سقف قیمت های مقرر در قانون هدفمند کردن یارانه ها و آیین نامه های مربوطه تعیین می شود، ملاک محاسبه خواهد بود.
معاون امور شهرسازی شهردار تهران ارزانترین تور قطر  با اشاره به برخی اظهارنظرها درباره محدودیت هایی که طرح تفصیلی تهران برای انبوه سازان بوجود می آورد، گفت: این طرح هیچ تضادی با ساخت وساز ندارد، اما مجوزهایی که برخی طی سال های اخیر به صورت ویژه و خاص برای ساخت وساز در مناطقی از تهران دریافت می کردند با اجرای طرح تفصیلی تعطیل می شود و همه مجوزها طبق ضوابط طرح تفصیلی، صادر می شود.
هیربد معصومی افزود: با اجرای طرح تفصیلی تهران انتظار داریم حجم ساخت وسازهای مسکونی در سال90 نسبت به سال گذشته افزایش قابل ملاحظه ای پیدا کند. وی در عین ارزانترین تور کویت  حال تصریح کرد: با اجرای این طرح مساحت تهران از سمت شمال محدود می شود و سازنده ها اجازه ساخت وساز در محله های شمال شهر را نخواهند داشت.
معاون شهردار تهران یکی دیگر از تبعات ارزانترین تور امارات  مثبت اجرای طرح تفصیلی را فراهم شدن شرایط کاهش قیمت مسکن در تهران عنوان کرد و گفت: امسال رونق در ساخت و سازهای مسکونی بیشتر اما قیمت خرید و فروش خانه کمتر می شود.
معصومی به تحلیل وضعیت بازار مسکن طی یک سال آینده پرداخت و زمزمه های موجود مبنی بر گران شدن مسکن در پایتخت را رد کرد. استدلال معاون شهردار تهران در این زمینه بیشتر مبتنی بر سیاست های دولت در بخش مسکن است. به گفته وی سال گذشته میزان صدور مجوز پروانه ساخت در تهران نسبت به سال 88 بیش از 50 درصد بیشتر شد، اما قیمت مسکن در تهران در مقایسه با نرخ تورم روند کاهشی را طی کرد.
معصومی همچنین با استناد به روند ساخت و ساز در سال گذشته و ماه های ابتدایی سال 89 پیش بینی کرد: در ماه های آینده نیز میزان ساختمان سازی در پایتخت رونق ارزانترین تور سریلانکا  داشته باشد و حتی نسبت به سال گذشته نیز بیشتر شود.
تاکید معاون شهردار تهران بر افزایش نیافتن قیمت مسکن در ماه های پیش رو در حالی است که به گفته برخی از فعالان حوزه ساخت وساز، چند عامل از جمله طرح تفصیلی تهران، قانون یارانه ها و افزایش نقدینگی در بازار طی این مدت موجب افزایش قیمت مسکن خواهد شد.
در واقع برخی از سازندگان می گویند: طرح تفصیلی تهران که قرار است به عنوان سند بالادستی شهرسازی و اداره پایتخت به زودی اجرایی شود، با محدود کردن سازندگان و جلوگیری از ساخت بناهای بلند مرتبه موجب گرانی قیمت مسکن خواهد شد.
اما هیربد معصومی، معاون شهرسازی تهران ارزانترین تور کیش  چنین تحلیل هایی را از سوی مشاوران املاکی که میل به بالارفتن قیمت ها دارند، عنوان و تاکید کرد: اگر چه طرح تفصیلی تهران، ضوابط و شرایط ساخت و ساز را در تمام مناطق 22 گانه پایتخت مشخص کرده است اما این طرح هیچ محدودیتی را برای شهر و برای سازندگان به وجود نمی آورد.
به گفته وی تنها محدودیت موجود در طرح تفصیلی به کاهش مساحت تهران بر می گردد؛ یعنی بر اساس این طرح محدوده تهران از سمت شمال کمی کوچک تر می شود و سازندگان اجازه ساخت وساز در آن نواحی را نخواهند داشت.
وی همچنین با بیان اینکه طرح تفصیلی موجب کاهش ارتفاع ساختمان ها نخواهد شد، گفت: البته بر اساس پهنه بندی های در نظر گرفته شده برای تهران، بلندمرتبه ارزانترین تور لبنان  سازی فقط محدود به مناطق تعیین شده خواهد بود، اما در عین حال حتی برخی از این مناطق تا 750 درصد نیز مجوز تراکم خواهند داشت که این نشان از ادامه روند ساخت ساختمان های بلند در پایتخت است.
وی در عین حال بسیاری از تخلفات ارزانترین تور یونان  ساختمانی موجود را مربوط به پروانه های ساختمانی عنوان کرد و با بیان اینکه با روند گذشته، متخلفان با استفاده از رانت و راه های غیرقانونی مجوز ساخت بناهای بلند را در هر نقطه شهر می گرفتند، تاکید کرد: از این پس، بر اساس طرح تفصیلی دیگر رانت ساختمانی از بین می رود و دست سازندگان سودجو از مجوزهای بی اساس کوتاه می شود.
درآمد 3700 میلیاردی طرح تفصیلی
معاون شهرسازی شهردار تهران در ادامه گفت وگو با «دنیای اقتصاد» به درآمدهای حاصل از اجرای طرح تفصیلی نیز اشاره کرد و گفت: در بودجه90 شهرداری، 50 درصد درآمدها به ارزانترین تور استرالیا  عواید حاصل از اجرای طرح تفصیلی بر می گردد.
این به آن معنا است که طرح تفصیلی در تهران 3 هزار و 700 میلیارد تومان؛ یعنی نیمی از بودجه 7 هزار و 400 میلیارد تومانی پایتخت را تامین خواهد کرد.
معصومی همچنین گفت: این طرح راهکار مشخصی برای خانه های ارزانترین تور کوالالامپور  خالی ندارد و موضوع خانه های خالی از اساس چندان پراهمیت نیست؛ چرا که خالی ماندن خانه ها به قیمت های بازار مسکن و قوانین موجود مرتبط است.
.

تبعات مثبت طرح تفصیلی تهران

معاون امور شهرسازی شهردار ارزانترین تور ترکیه  تهران با اشاره به برخی اظهارنظرها درباره محدودیت هایی که طرح تفصیلی تهران برای انبوه سازان بوجود می آورد، گفت: این طرح هیچ تضادی با ساخت وساز ندارد، اما مجوزهایی که برخی طی سال های اخیر به صورت ویژه و خاص برای ساخت وساز در مناطقی از تهران دریافت می کردند با اجرای طرح تفصیلی تعطیل می شود و همه ارزانترین تور دبی   مجوزها طبق ضوابط طرح تفصیلی، صادر می شود.
هیربد معصومی افزود: با اجرای طرح تفصیلی تهران انتظار داریم حجم ساخت وسازهای مسکونی در سال90 نسبت به سال گذشته افزایش قابل ملاحظه ای پیدا کند. وی در عین حال تصریح کرد: با اجرای این طرح مساحت تهران از سمت شمال محدود می شود و سازنده ها اجازه ساخت وساز در محله های شمال شهر را نخواهند داشت.
معاون شهردار تهران یکی دیگر از تبعات ارزانترین تور تایلند  مثبت اجرای طرح تفصیلی را فراهم شدن شرایط کاهش قیمت مسکن در تهران عنوان کرد و گفت: امسال رونق در ساخت و سازهای مسکونی بیشتر اما قیمت خرید و فروش خانه کمتر می شود.
معصومی به تحلیل وضعیت بازار مسکن طی یک سال آینده پرداخت و زمزمه های موجود مبنی بر گران شدن مسکن در پایتخت را رد کرد. استدلال معاون شهردار تهران در این زمینه ارزانترین تور مالزی  بیشتر مبتنی بر سیاست های دولت در بخش مسکن است. به گفته وی سال گذشته میزان صدور مجوز پروانه ساخت در تهران نسبت به سال 88 بیش از 50 درصد بیشتر شد، اما قیمت مسکن در تهران در مقایسه با نرخ تورم روند کاهشی را طی کرد.
معصومی همچنین با استناد به روند ساخت و ساز در ارزانترین تور سنگاپور  سال گذشته و ماه های ابتدایی سال 89 پیش بینی کرد: در ماه های آینده نیز میزان ساختمان سازی در پایتخت رونق داشته باشد و حتی نسبت به سال گذشته نیز بیشتر شود.
تاکید معاون شهردار تهران بر افزایش نیافتن قیمت مسکن در ماه های پیش رو در حالی است که به گفته برخی از فعالان حوزه ساخت وساز، چند عامل از جمله طرح تفصیلی تهران، قانون ارزانترین تور ارمنستان  یارانه ها و افزایش نقدینگی در بازار طی این مدت موجب افزایش قیمت مسکن خواهد شد.
در واقع برخی از سازندگان می گویند: طرح تفصیلی تهران که قرار است به عنوان سند بالادستی شهرسازی و اداره پایتخت به زودی اجرایی شود، با محدود کردن سازندگان و جلوگیری از ساخت بناهای بلند مرتبه موجب گرانی قیمت مسکن خواهد شد.
اما هیربد معصومی، معاون شهرسازی تهران چنین تحلیل هایی ارزانترین تور استانبول  را از سوی مشاوران املاکی که میل به بالارفتن قیمت ها دارند، عنوان و تاکید کرد: اگر چه طرح تفصیلی تهران، ضوابط و شرایط ساخت و ساز را در تمام مناطق 22 گانه پایتخت مشخص کرده است اما این طرح هیچ محدودیتی را برای شهر و برای سازندگان به وجود نمی آورد.
به گفته وی تنها محدودیت موجود در طرح تفصیلی به کاهش مساحت تهران بر می گردد؛ یعنی بر اساس این طرح محدوده تهران از سمت شمال کمی کوچک تر می شود ارزانترین تور اندونزی  و سازندگان اجازه ساخت وساز در آن نواحی را نخواهند داشت.
وی همچنین با بیان اینکه طرح تفصیلی موجب کاهش ارتفاع ساختمان ها نخواهد شد، گفت: البته بر اساس پهنه بندی های در نظر گرفته شده برای تهران، بلندمرتبه سازی فقط محدود به مناطق تعیین شده خواهد بود، اما در عین حال حتی برخی از این مناطق تا 750 درصد نیز مجوز تراکم خواهند داشت که این نشان از ادامه روند ساخت ساختمان های بلند در پایتخت است.
وی در عین حال بسیاری از تخلفات ارزانترین تور آفریقای جنوبی  ساختمانی موجود را مربوط به پروانه های ساختمانی عنوان کرد و با بیان اینکه با روند گذشته، متخلفان با استفاده از رانت و راه های غیرقانونی مجوز ساخت بناهای بلند را در هر نقطه شهر می گرفتند، تاکید کرد: از این پس، بر اساس طرح تفصیلی دیگر رانت ساختمانی از بین می رود و دست سازندگان سودجو از مجوزهای بی اساس کوتاه می شود.
درآمد 3700 میلیاردی طرح تفصیلی
معاون شهرسازی شهردار تهران در ادامه گفت وگو با «دنیای اقتصاد» به درآمدهای حاصل از اجرای طرح تفصیلی نیز اشاره کرد و گفت: در بودجه90 شهرداری، 50 درصد تور آنتالیا   درآمدها به عواید حاصل از اجرای طرح تفصیلی بر می گردد.
این به آن معنا است که طرح تفصیلی در تهران 3 هزار و 700 میلیارد تومان؛ یعنی نیمی از بودجه 7 هزار و 400 میلیارد تومانی پایتخت را تامین خواهد کرد.
معصومی همچنین گفت: این طرح راهکار مشخصی برای خانه های خالی ندارد و موضوع خانه های خالی از اساس چندان پراهمیت نیست؛ چرا که خالی ماندن خانه ها به قیمت های بازار مسکن و قوانین موجود مرتبط است.
این روزها وضعیت انشعاب آب ، برق و گاز (اختصاصی یا عمومی ) هر واحد تور مارماریس   مسکونی به عنوان یک امتیاز مثبت یا منفی در زمان خرید و فروش محسوب می شود؛ چرا که با اجرای طرح هدفمند شدن یارانه ها اغلب ساکنان در آپارتمان ، مجتمع و برج ها از پرداخت مبالغ سنگین قبوض این دسته از حامل های انرژی ناراضی هستند و عده ای اظهار می کنند که ماهانه مجبور به پرداخت هزینه ای غیرمنصفانه هستند؛

چرا که عقیده دارند کمتر از بهایی که پرداخت می کنند ، مصرف داشته اند به همین خاطر مدتی است که متقاضیانی که در بازار مسکن تصمیم به خرید دارند علاوه براینکه برای میزان امکانات واحد مورد نظر (پارکینگ ، انباری ، بالکن و...) اهمیت قائل می شوند به نوع انشعاب آب ، برق و گاز هم توجه دارند .
یکی از بنگاهداران فعال در مرکز تهران در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت : در حال حاضر اکثر سازنده ها برای هر واحد مسکونی انشعاب آب و گاز را به صورت کنتور ارزانترین تور کوش آداسی    خصوصی در نظر می گیرند، البته تنها واحدهای نوساز از این امتیاز برخوردار نیستند، زیرا برخی از آپارتمان های چند سال ساخت هم در حال تعویض کنتورهای گاز یا آب از حالت عمومی به اختصاصی هستند.
دیانت کار در ادامه افزود : هم اکنون در فایل های فروش واحدهای مسکونی در بنگاه ها و حتی در برخی از آگهی ها می توان شاهد این مساله بود که عده ای از فروشنده ها وضعیت انشعاب آب و گاز را اعلام می کنند . برای مثال یک واحد 48 متری نوساز واقع در مسعودیه برای فروش به بازار عرضه شده که قیمت هرارزانترین تور ایتالیا    متر مربع این واحد یک میلیون و 200 هزار تومان پیشنهاد شده و فروشنده به این نکته اشاره کرده که انشعاب آب ، برق و گاز این واحد به صورت کنتور اختصاصی است . همچنین در شمال تهران محدوده اقدسیه فروشنده ای قیمت هر متر مربع واحد 162 متری خود را 2 میلیون و 700 هزار تومان اعلام کرده است و عمر ساخت این واحد 4 سال است، اما کنتور آب واحد مذکور اختصاصی است و تنها انشعاب گاز عمومی است .
از طرف دیگر واحدی 110 متری در بازار فروش منطقه دولت از انشعاب اختصاصی گاز و آب برخوردار است و قیمت هر متر این واحد 3 میلیون و 100 هزار تومان برآورد ارزانترین تور فرانسه  شده است . علاوه براین در حوالی بلوار کشاورز واحدی 75 متری به قیمت 113 میلیون تومان برای فروش آگهی شده و مالک در مشخصات این واحد عنوان کرده که انشعابات آب و گاز عمومی است .
از سوی دیگر یک واحد 158 متری 3 سال ساخت در ارزانترین تور استرالیا   منطقه تهرانپارس آماده تحویل به خریدار است، البته این واحد از انشعاب گاز اختصاصی و آب عمومی نیز برخوردار است و 2 میلیون و 850 هزار تومان قیمت هر متر مربع این واحد است .
در محدوده دیگری از شرق تهران یعنی محله تهران نو ، مالکی واحد 120 متری خود را برای فروش به قیمت متری یک میلیون و 500 هزار تومان پیشنهاد کرده است و انشعاب اختصاصی گاز را به عنوان امتیاز برای خریدار در نظر گرفته است .
اختراعی که سال 88 مرکز تحقیقات مسکن و ساختمان – وابسته به وزارت مسکن- برای سریع سازی مسکن انجام داد و به واسطه آن امکان ساخت دو طبقه مسکونی در45 روز ارزانترین تور یونان  به عنوان فناوری بومی فراهم شد، هنوز به نتیجه عملیاتی نرسیده است.

بهمن ماه سال 88 وزیر مسکن در مراسم افتتاح پایلوت دو طبقه مسکونی که به روش 45 روزه سازی در شهر جدید هشتگرد ساخته شده بود از مسوولان این پروژه قول گرفت یک هزار واحد مسکونی با این روش ظرف مدت 6 ماه در هشتگرد ساخته شود. اما روز گذشته معاون وزیر مسکن و ارزانترین تور لبنان  رییس مرکز تحقیقات مسکن با اعلام اینکه از این هزار واحد فعلا فقط 500 واحد در حال ساخت است، به دنیای اقتصاد گفت: 500 واحد ساخته شده به روش 45 روزه سازی حداکثر تا خرداد افتتاح می شود. اکنون پرسشی که مطرح است اینکه آیا معنی 45 روزه سازی، ساخت در 17 ماه است؟
محمود فاطمی ، رییس مرکز تحقیقات مسکن و ساختمان در این باره مشکلات بوروکراسی اداری، تاخیر در دریافت تسهیلات و مشکل مربوط به تایید نقشه های این ساختمان ها را به عنوان عواملی می داند که باعث شده به رغم وعده های داده شده، ساخت این واحدها دچار تاخیر شود. در این بین جای این سوال نیز مطرح است که وقتی مسوولان دولتی برای اجرای پروژه، مشکلات اداری را به عنوان موانع دست و پاگیر می دانند ارزانترین تور پاتایا  چگونه می توان از بخش خصوصی انتظار داشت که بتواند از پیچ و خم های بوروکراسی عبور کند؟
اما اینکه چرا تاکنون این فناوری بومی نتوانسته با سایر فناوری های وارداتی سریع سازی رقابت کند هم جای سوال است که رییس مرکز تحقیقات در مقابل این سوال می گوید زمان لازم است تا این فناوری در ساخت وسازها نهادینه شود.
به گفته عقدا حتی هنوز شهرداری ها با ارزانترین تور امارات  این سیستم آشنا نیستند و در مورد مزایای به کارگیری و نقشه های آن توجیه نیستند.
اما علاوه براین مشکل نکته قابل تامل دیگر عدم انجام تحقیقات جامع از سوی مرکز تحقیقات مسکن و ساختمان در مورد مشکلات مربوط به مسکن مهر است.رییس مرکز تحقیقات می گوید هیچ تحقیقی در خصوص مشکلات مسکن مهر صورت نگرفته است.این درحالی است که مشکلات مختلفی همچون جانمایی زمین ها و دور بودن آنها از شهرهای اصلی، مشکل مربوط به دریافت تسهیلات مسکن مهر، مشکل مربوط به ارزانترین تور کوالالامپور   خدمات زیرساختی و روبنایی وجود دارد که انتظار این بود که مرکز تحقیقات مسکن با تحقیق درباره این مشکلات مانع از تسری آنها به ساخت وسازهای آینده شود. عقدا در عین حال به دنیای اقتصاد گفت: چند گزارش محرمانه درباره مسکن مهر برای شخص وزیر مسکن تهیه کرده ایم.

نقشه راه جدید برای پایتخت

بخشی از طرح ارزانترین تور ترکیه  تفصیلی تهران دیروز رونمایی شد؛ این طرح که طبق گفته مدیران شهری تهران، از هم اکنون به عنوان «نقشه راه اداره پایتخت» مبنا قرار گرفته است، هرگونه رانت اطلاعاتی درباره تغییر کاربری ها یا اجرای پروژه های عمرانی شهری را در مناطق که می تواند باعث افت یا افزایش ناگهانی ارزش املاک در شهر شود، از بین می برد؛ به طوری که شهروندان از چند روز آینده می توانند با مراجعه به ارزانترین تور دبی   سایت اطلاع رسانی شهرداری از جزئیات این طرح و وضعیت املاک شان مطلع شوند. طرح تفصیلی تهران، پایتخت را به 4 پهنه «سکونت»، «فعالیت»، «مختلط» و «حفاظت سبز» تقسیم کرده است؛ به طوری که مجوز های جدید ساخت وساز برای سرمایه گذاران ساختمانی در مناطق 22گانه متناسب با پهنه های در نظر گرفته شده صادر می شود. در پهنه سکونت ارتفاع ساختمان های جدید بین 2 تا 6 طبقه و در صورت طرح توجیهی انبوه ساز، تا 12 طبقه قابل تعریف است. پهنه فعالیت، مناطقی از شهر را که بسیار متراکم با دسترسی ضعیف است، دربرمی گیرد. در پهنه مختلط نیز ساختمان های با کاربری مسکونی و تجاری حداکثر در 9طبقه قابل احداث است؛ اما در ارزانترین تور تایلند  پهنه حفاظت سبز، مجوز ساخت وساز صرفا برای کاربری های گردشگری و فرهنگی صادر می شود. به گفته مشاور عالی طرح تفصیلی تهران، این طرح قابلیت انعطاف پذیری با تغییر شرایط اجتماعی اقتصادی را دارد.

مجوز به هر نوع ساخت وساز در شهر تهران از امسال فقط براساس ضوابط جدیدی که در قالب طرح تفصیلی تهران تنظیم شده، داده می شود و همه شهرداری های مناطق 22گانه موظفند پروانه ساخت را آپارتمان اجاره ای تبریز   با رعایت کامل مقررات جدید، صادر کنند.
در طرح تفصیلی تهران که متن کامل آن ارزانترین تور مالزی  دیروز در اختیار «دنیای اقتصاد» قرار گرفت، پایتخت به 4 پهنه «سکونت»، «فعالیت»، «مختلط» و «حفاظت سبز» تقسیم شده است که به موجب آن، زمین های قابل استفاده در شهر، برحسب قرارگیری در یکی از این قسمت ها، مشمول یکی از انواع ساخت وسازهای مجاز خواهد شد به این معنی که در هر پهنه مقررات با دیگری متفاوت خواهد بود.
براین اساس، در پهنه «سکونت» که در نقشه های مخصوص شهرداری تهران مشخص شده و مناطق به خصوصی از شهر را شامل می شود، مجوز ساخت وساز فقط برای رهن آپارتمان هشتگرد   کاربری مسکونی با تراکم 2 طبقه تا نهایت 6 طبقه صادر می شود و برای یکسری از مناطق ویژه شهر نیز اجازه بلندمرتبه سازی با شرایط خاص، در حد 12 طبقه و بیشتر نیز داده خواهد شد. در طرح تفصیلی تاکید شده برای بلندمرتبه سازی در مناطق ویژه، سازنده باید طرح توجیهی بیاورد.
پهنه «فعالیت» قسمت هایی از شهر است که وجه غالب آن، کار و فعالیت بوده و سهم سکونت در آن بسیار محدود است. این پهنه مناطق بسیار متراکم تهران که دسترسی های ضعیف به آن وجود دارد را شامل می شود.
در پهنه فعالیت، ساخت وساز در قالب کاربری تجاری، اداری، خدماتی و خرید وفروش زمین سمنان  صنعتی صادر می شود. صدور پروانه مسکونی در این پهنه فقط برای معدود پلاک هایی که از قبل دارای عملکرد مسکونی و بهره برداری سکونتی یا پروانه پایان کار مربوطه بوده اند، مجاز است.
ارتفاع ساختمان هایی که در پهنه فعالیت احداث می شوند بین 2 تا 12 طبقه و حتی بیشتر خواهد بود، به این معنی که در مناطقی از تهران که در پهنه فعالیت قرار می گیرند اجازه ساخت ارزانترین تور سنگاپور  بلندمرتبه داده می شود، اما کاربری این سازه های بلند، غیرمسکونی خواهد بود.
به گزارش دنیای اقتصاد، پهنه سوم که «مختلط» نام دارد، مناطقی از تهران را شامل می شود که در آنها، شهرداری اجازه ساخت وساز های توام یعنی کاربری مسکونی و تجاری را با هم می دهد. این پهنه قسمت هایی از شهر تهران است که از رشد خزنده فعالیت در بافت های مسکونی آپارتمان اجاره ای کرج   پدید آمده است.
در پهنه «مختلط» حداکثر ارتفاع ساختمان های جدید 9 طبقه تعیین می شود که ساختمان هایی که کاربری تجاری، اداری و مسکونی را با هم داشته باشند، حداقل باید 4 طبقه ارتفاع را ر خرید مسکن در شیراز  عایت کنند. پهنه چهارم در تهران «حفاظت سبز» نام گرفته که مناطق بخصوصی در پایتخت که به هیچ وجه نباید در آنها ساخت وساز شود را شامل می شود.
قسمت «حفاظت سبز» نیز زمین های باز عمومی و خصوصی و همچنین پارک های جنگلی و زمین های مزروعی را در بر می گیرد که با توجه به اهمیت این پهنه برای پایتخت، مجوز ساخت وساز فقط برای کاربری های گردشگری و تفرج و همچنین خدمات آموزشی و درمانی و فرهنگی و همچنین برای مدیریت ارزانترین تور ارمنستان    بحران و استقرارهای موقت صادر می شود. در پهنه حفاظت سبز حداکثر اجازه احداث 2طبقه بنا داده می شود.
به گزارش دنیای اقتصاد، پهنه مسکونی بر روی نقشه ای که شهرداری تهران از تهران ترسیم کرده، با حرف R، پهنه فعالیت با حرف S، پهنه مختلط با حرف M و پهنه حفاظت سبز نیز با حرف G مشخص شده است.
هزینه ساخت در مناطق ویژه افزایش می یابد
معاون امور شهرسازی و معماری شهرداری تهران در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» درباره 4 پهنه ای که تهران براساس آن تفکیک شده و در هر کدام از این پهنه ها مقررات خاصی ارزانترین تور استانبول  برای ساخت وساز اعمال می شود، تصریح کرد: شهر تهران به عنوان کلانشهری با شرایط منحصر به فرد باید برای ساخت وساز مشمول مقررات ویژه ای شود؛ یک نمونه از این مقررات اعمال محدودیت برای مناطق سبز شهر است که نباید آسیب ببینند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» اگر چه ارزانترین تور اندونزی   طبق متن طرح تفصیلی، تهران به 4 قسمت جداگانه تقسیم شده است، اما نقشه این پهنه بندی ها هنوز منتشر نشده و قرار است از طریق سایت شهرداری در دسترس عموم قرار بگیرد.
در این نقشه مخصوص، هر کدام از مناطق 22 گانه و محله های تهران مشخص شده اند که در کدام یک از پهنه ها قرار دارند و با رویت آن می توان مطلع شد که در کدام منطقه تهران از این به بعد ارزانترین تور آفریقای جنوبی  مجوز بلندمرتبه سازی داده نمی شود یا اینکه کدام منطقه از شهر جزو حفاظت سبز قرار دارند.
به نظر می رسد این نقشه به این زودی ها اعلام عمومی نشود و فقط در زمان درخواست مجوز و پروانه ساخت، از طریق شهرداری ها به متقاضیان پروانه، اطلاع داده می شود.
خانه های خالی در شمال تهران
به گزارش «دنیای اقتصاد» مشاور طرح جامع شهر تهران روز گذشته در جمع خبرنگاران اعلام کرد: از آنجا که آپارتمان اجاره ای شاهین شهر  شهروندان قدرت خرید خانه های موجود در شمال شهر تهران را ندارند عمده این آپارتمان ها خالی از سکنه هستند و در این مناطق انباشت سرمایه به وجود آمده است.
مسعود شفیق افزود: مردم تهران اغلب در مناطق حاشیه ای اطراف سکونت دارند.

چرا تهران به سمت غرب کشید؟
تهران اگرچه طی سال های گذشته از هر سو رشد روز افزون داشته، اما بیشتر از تمام جهات ، به سمت غرب گسترش پیدا کرده است.
توسعه پایتخت به سمت مناطق خوش آب و هوای غرب تصادفی نیست. در واقع رهن آپارتمان تهران   گسترش شهر تهران به سمت غرب بر اساس نخستین طرح جامع تهران صورت گرفته است. طرح اولیه تهران که مطالعات آن از سال 1345 آغاز و در سال 1349 تصویب شد، تاکید کرده بود توسعه تهران بیشتر از سمت غرب انجام شود. در زمان تصویب این طرح تهران 80 کیلومتر مربع وسعت داشت و بنابر پیشنهاد طرح وسعتی 650 کیلومتر مربعی برای پایتخت در افق سال 1370 در نظر گرفته شد. همچنین در آن زمان بنا شد تهران به 10 منطقه تقسیم شود.
بعد از طرح جامع اول، یک طرح جامع نیز در سال 1370 تدوین شد که تاکنون مورد استناد مسوولان بوده است، اما به هر حال دلیل اصلی گسترش تهران به سمت غرب، همان طرح جامع مصوب سال 1349 است. منطقه 22 شاخص ترین منطقه غرب تهران محسوب می شود که طی سال های اخیر به وجود آمده است. این منطقه اکنون با گسترش در امتداد اتوبان تهران – کرج ، پایتخت را به همسایه غربی خود یعنی استان البرز متصل کرده استآما ارزانترین تور آنتالیا  رهای رسمی، بازار معاملات املاک مسکونی طی سال 89 را قابل قبول برای دو طرف – خریدار و فروشنده - توصیف کرده است. سال گذشته متوسط قیمت مسکن در تهران حدود 9/9 درصد – کمتر از نرخ تورم - رشد کرد که باعث شد حجم معاملات ملک در طول سال 33 درصد نسبت به سال88 افزایش پیدا کند که حاکی از رونق نسبی غیرتورمی در این بازار است. براساس گزارش رهگیری معاملات مسکن، پارسال بیش از 140 هزار مبایعه نامه در بنگاه های مسکن تهران تنظیم و ثبت شد.

بازار مسکن در سال89 چنانچه از روی آمارهای مربوط ارزانترین تور مارماریس   به قیمت و حجم معاملات، مورد تجزیه و تحلیل قرار بگیرد، مشخص می شود وضعیت برای خریدار و تا حدودی برای فروشنده ملک، رضایت بخش شده است. گزارش مقدماتی از نتایج بررسی مبایعه نامه های ملکی مربوط به سال 89 نشان می دهد سال گذشته در بازار مسکن اگر چه نوعی «خزش قیمت» اتفاق افتاد اما نرخ رشد قیمت مسکن به رغم افزایش قابل توجه معاملات، نتوانست به سطح نرخ تورم برسد.
جزئیات رهگیری معاملات املاک مسکونی در تهران حاکی است: طی سال 89 هر مترمربع آپارتمان مسکونی در پایتخت به طور متوسط یک میلیون و 688 هزار تومان معامله شد که در ارزانترین تور کوش آداسی   مقایسه با سال 88 رقمی معادل 9/9 درصد رشد داشته است. به این ترتیب ارزش معاملاتی مسکن در تهران طی سال گذشته حدود 5/2 درصد کمتر از تورم عمومی -4/12 درصد- افزایش یافت.
متوسط قیمت مسکن در تهران در سال 88 حدود یک میلیون و 535 هزار تومان بود که نسبت به سال87 کاهش 17 درصدی را تجربه کرد.
رشد آهسته قیمت مسکن در تهران ارزانترین تور ایتالیا  طی سال گذشته همزمان شد با رونق معاملات، به طوری که در سال89، حجم خرید و فروش واحد مسکونی در پایتخت رکورد بی سابقه ای را به ثبت رساند.
آمارهای مربوط به تعداد مبایعه نامه های تنظیم شده در بنگاه های مسکن شهر تهران نشان می دهد در سال89 بیش از 142 هزار فقره معامله واحد مسکونی در شهر تهران انجام شد که این حجم خرید و فروش در مقایسه با سال قبل از آن 33 درصد رشد را نشان می دهد. در سال88 در شهر تهران 107 هزار و 261 فقره قرارداد خرید واحد مسکونی تنظیم شد که این حجم، در مقایسه با سال قبل از آن، نزدیک به 10 درصد افزایش پیدا کرده ارزانترین تور فرانسه  بود. براساس این گزارش، حجم معاملات مسکن در شهر تهران طی نیمه دوم سال گذشته نسبت به نیمه اول فقط 7 درصد رشد کرد که این رشد خفیف بازار مسکن، در پایین آمدن شیب رشد قیمت در طول سال 89 تا حدودی موثر واقع شد. متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران از متوسط یک میلیون و 500 هزار تومان در سال 88 به رقم یک میلیون و 600 هزار تومان در بهار سال گذشته رسید، این نرخ در تابستان نیز رشد کرد و این بار به سطح یک میلیون و 700 هزار تومان نزدیک شد، اما در پاییز نوسان خیلی جزئی پیدا کرد و در نهایت در فصل زمستان در سطح یک میلیون و 740 هزار تومان تثبیت شد. کارشناسان آپارتمان اجاره ای شاهرود  بازار مسکن در تحلیل اوضاع سال گذشته این بازار در تهران، عنوان می کنند: رشد قیمت مسکن در حد نزدیک به نرخ تورم، انتظار طبیعی از واکنش بازار طی سال 89 بود که وقوع آن از همان ابتدای سال توانست باعث رونق در خرید و فروش آپارتمان در پایتخت شود.
همچنین خزش– رشد تدریجی و بدون جهش- قیمت مسکن در طول سال گذشته نیز از تکرار رشد غیرمنطقی قیمت همانند آنچه در سال86 –رشد 80 درصدی قیمت- به وقوع پیوست، جلوگیری کرد.
در طول سال های اخیر همواره ارزانترین تور پاریس  بین منحنی نوسان قیمت مسکن و منحنی نرخ تورم رابطه منطقی حکمفرما بوده است. نرخ تورم همیشه به صورت پلکانی در حال رشد است، اما ارزانترین تور ژاپن  منحنی نوسان قیمت مسکن به این صورت است که در دوره هایی با شیب صفر یا منفی حرکت می کند و بعد از آن برای آنکه فاصله اش با منحنی تورم را جبران کند، شیب صعودی به خود می گیرد. در این حالت هرچقدر فاصله بین نرخ تورم و نرخ رشد قیمت مسکن کم باشد، احتمال اوج گیری قیمت مسکن کاهش پیدا می کند. تغییرات قیمت مسکن در سال89 شاید یکی از بهترین حالت های ممکن برای رشد قیمت محسوب شود.
بعد از حراجی های شب عید هنوز در بازار معاملات مسکن می توان شاهد واحدهایی بود که همچنان به دلیل نیاز مالی فروشنده ها، «مهر حراجی» از رهن آپارتمان تهران   روی آنها برداشته نشده است.

این مساله بیانگر این نکته است که خریدارانی که به دنبال واحدهایی با قیمت استثنایی هستند می توانند با کمی صرف وقت در بازار به چنین واحدهایی دست یابند.
البته در این بین برخی از فروشنده ها برای فروش واحد ارزانترین تور لندن  خود از عناوینی همچون «فوری فروشی» استفاده می کنند، اما به کارگیری این نوع عناوین باعث نمی شود که قیمت فروش واحد خود را کمتر از نرخ حقیقی تعیین کنند پس خریداران نباید این تصور را داشته باشند که تمام قیمت هایی که با کلماتی از جنس حراجی پیشنهاد می شوند واقعا کمتر از نرخ واقعی است.
ستون امروز نبض بازار به بررسی تعدادی از واحدهای مسکونی که فروشندگان آنها تعجیل در فروش دارند پرداخته که بدین شرح است :
در محدوده خیابان اسکندری جنوبی در حوالی خیابان سپه یک واحد 50 متر مربعی با کلیه امکانات به قیمت متری یک میلیون و 500 هزار تومان به بازار عرضه شده است البته این ارزانترین تور اسپانیا  واحد نوساز است و فروشنده این واحد در فایل فروش عنوان کرده که عجله فوری برای فروش دارد .
از سوی دیگر، قیمت هر متر مربع واحدی48 متری در تیراژه منطقه پونک 2 میلیون و 200 هزار تومان تعیین شده است و مالک این اطمینان را به متقاضیان داده که قیمت پیشنهاد شده نرخی است که به قیمت رسیده است .
در همین حال در خیابان 17 شهریور در حوالی غیاثی خرید وفروش مسکن ترکیه   یک واحد 57 متری به همراه 12 میلیون تومان وام برای فروش اعلام شده که این واحد متری 930 هزار تومان ارزش گذاری شده، اما نکته قابل توجه این فایل فروش این است که مالک اذعان کرده که اقساط وام در نظر گرفته شده بدون بهره است .
علاوه براین در منطقه دیگر از تهران فروشنده یک واحد 68 متری ، 2 خواب، طبقه چهارم و 8 سال ساخت قیمت هر متر مربع واحد فروشی خود را یک میلیون و 880 هزار تومان اعلام کرده است، اما این آپارتمان فاقد آسانسور است .
همچنین در شرق تهران در منطقه تهرانپارس به علت نیاز مالی فروشنده ای یک واحد 66 متر مربعی را با کلیه امکانات به قیمت متری یک میلیون و 500 هزار تومان به ارزانتین تور مراکش    خریدار واگذار می کند .
از طرف دیگر واحدی با متراژ 64 متر ارزانترین تور کوالالامپور   مربع بازسازی شده در خیابان سهروردی شمالی به بازار فروش معرفی شده و به دلیل نیاز فوری، قیمت هر متر آن 2 میلیون تومان پیشنهاد شده است..

چرا انبوه سازان به مسکن مهر چسبیده اند

انبوه سازان قبول کرده اند ارزانترین تور ترکیه  برای امسال نیز واحدهای مسکونی مهر را با قیمت یک سال اخیر -متر مربعی 300 هزار تومان- بسازند با این تفاوت که شرایط ساخت برای آنها از حالت فعلی «سفت کاری قابل سکونت» به تجهیز واحدها در حد سنگ وسرامیک و نقاشی و همچنین سایر امکانات سکونتی تغییر پیدا کرده است و نرخ تورم عمومی و افزایش قیمت برخی مصالح ساختمانی همچون آجر نیز هزینه ساخت وساز را در مقایسه با اوایل پارسال افزایش داده است.

در قراردادهای پارسال انبوه سازان در مسکن مهر، به آنها اجازه داده شده بخشی از عملیات نازک کاری همچون سرامیک، نقاشی، شیرآلات، آسانسور، کابینت و... را انجام ندهند که بار تور ارزان وآسان یونان   انجام این عملیات برای متقاضی مسکن ، هزینه ای در حد متری 40 هزار تومان اضافه بر قیمت متری 300 هزار تومان، ایجاد کرده است.
اما در حالی که قراردادهای امسال در این پروژه، سازنده را مجاب به ساخت کامل و اتمام کلیه عملیات ساخت و حتی کارگذاشتن درب ضدسرقت در واحد مسکونی با همان قیمت قراردادهای قبلی کرده، این پرسش مطرح است که چرا انبوه سازان همچنان تمایل به حضور در مسکن مهر را دارند؟
رییس کانون سراسری انبوه سازان –نویسنده نامه در ارزانترین تور آفریقای جنوبی خواست ارائه مجوز ساخت 100 هزار واحدمسکونی مهر به رییس جمهور- در این باره به دنیای اقتصاد گفت: افزایش قیمت ساخت در سال جاری را قبول داریم و قابل انکار نیست؛ اما تمایلی به افزایش نرخ قراردادها نداریم تا سازنده ها مجبور شوند با ابتکارهای فنی، هزینه ساخت را کاهش دهند.
ایرج رهبر افزود: در پروژه های مسکن مهر، امکان صرفه جویی ریالی وجود دارد و باید شرایط برای آن فراهم باشد.
وی درباره بازتاب نامه ای که اواخر سال گذشته به رییس جمهور نوشت و درخواست کرده بود وزارت مسکن باز هم به آنها مجوز بدهد، گفت: به دنبال این نامه، وزارت مسکن ساخت 50 هزار ارزانترین تور آنکارا  واحد مسکونی مهر جدید را به ما محول کرده و کار تایید انبوه ساز و واگذاری مسوولیت ساخت به عهده ما سپرده شده است.
به گزارش دنیای اقتصاد، به نظر می رسد پروژه های مسکن مهر بیشتر از آنکه به لحاظ قیمت ساخت محل تامل باشد، از بابت تضمین ریسک هایی که در سایر پروژه های ساخت وساز وجود دارد، به نفع انبوه سازان است. در این پروژه، تسهیلات ارزان قیمت موجود است، تضمین خرید وجود دارد و حتی مسوولیت آپارتمان اجاره ای تبریز   های حاشیه ای انبوه ساز همچون صدور پروانه، اخذ پایان کار و تامین مصالح نیز بین انبوه ساز و دولت تقسیم شده است. در چنین شرایطی طبیعی است چسبندگی بین مسکن مهر و انبوه سازان روز به روز بیشتر شودانبوه سازان در تهران باید تراکم را از دلالان رسمی و مورد تایید شهرداری خریداری کنند
متقاضیان صدور پروانه ساختمانی در پایتخت برای کسب مجوز ساخت در ارتفاع –سه طبقه و بیشتر- باید به دلالان رسمی و مورد تایید شهرداری مراجعه کنند. این افراد، گروهی از طلبکاران مالی شهرداری هستند که به جای «پول نقد»، «تراکم» به آنها پرداخت شده است.

شیوه جدید دریافت مجوز ساخت وساز اگرچه زمان و هزینه سرمایه گذاری های ساختمانی در پایتخت را افزایش می دهد، اما دلیل آن بدهی های مدیریت شهری است که باعث شده شهرداری تهران طراحی حرفه ای سایت   برای تسویه حساب با پیمانکاران پروژه های عمرانی و همچنین کسانی که ملک آنها به عنوان معارض در مسیر طرح ها قرار گرفته، راهکار «تهاتر تراکم» را در دستور کار قرار دهد.
در حال حاضر براساس طرح تفصیلی تهران، حداکثر ارتفاع مجاز ساخت وساز 3 طبقه است؛ اما در برخی مناطق و محله های خاص امکان احداث طبقات بیشتر نیز وجود دارد که مازاد آن باید با دریافت مجوزی تحت عنوان «تراکم» همراه باشد. قیمت پایه تراکم متر مربعی 120 هزار تومان است که حداکثر نرخ آن آپارتمان اجاره ای تهران  در شمال شهر به متری 360 هزار تومان می رسد. دلالان تراکم که سازنده ها مجبور هستند این مجوز را از آنها بگیرند، بین 7 تا 15 درصد ارزش کل تراکم، به عنوان حق کارگزاری دریافت می کنند.
تراکم فروشی رسمی است؛ اما...
به گزارش «دنیای اقتصاد»، واگذاری تراکم که یکی از راه های عمده جبران بدهی های شهرداری است، اخیرا موج جدیدی از انتقادها را نسبت به عملکرد شهرداری تهران در بین اعضای شورای ارزانترین تور مالزی  شهر تهران به دنبال آورده است. البته در حالی نمایندگان پارلمان پایتخت نسبت به تراکم فروشی در شهر هشدار می دهند که مسوولان شهرداری موضوعی تحت عنوان «تراکم فروشی» را غیرواقعی و از اساس سوءبرداشت اعضای شورای شهر می دانند.
این انتقاد ها بیشتر به نظارت ضعیف عملکرد شهرداری در ارزانترین تور استانبول  فروش تراکم و در نتیجه کاهش درآمدهای شهرداری معطوف است، موضوعی که پیش از این خسرو دانشجو، سخنگوی شورای شهر از آن به عنوان « پیش خور کردن درآمد های شهرداری» یاد کرده بود. طی چند ماه پایانی سال 89، اعضای شورای شهر تهران در جریان جلسات شورا چندین بار نسبت به فروش تراکم از سوی شهرداری به جای پرداخت بدهی های این نهاد اظهار نگرانی کردند و در عین حال با مبهم دانستن عملکرد شهرداری در این زمینه، خواستار ارائه گزارش شفافی از سوی شهرداری به شورا و اعلام آمار تراکم های فروخته شده شدند.
روایت شورای شهر از تراکم فروشی
روایت اعضای شورای شهر از موضوع تراکم فروشی این گونه است که شهرداری بابت دیون خود به مردم، تراکم واگذار می کند که در جریان این واگذاری، تخلف هایی صورت می گیرد و در نهایت در شهر ساختمان هایی به وجود می آیند که بیش از حد مجاز ارتفاع گرفته اند.
حمزه شکیب، رییس کمیسیون عمران شورای شهر در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: طرح تفصیلی تهران که ناظر بر مسائل جزئی ساختمان های شهر است، برای هر ساختمان مبنای تراکم را 120 درصد –سه طبقه- تعیین کرده است. علاوه بر این نیز هر ساختمان در هر منطقه از تهران بر اساس طرح تفصیلی می تواند چند طبقه بیشتر از 120 درصد اولیه ارتفاع بگیرد که این مازاد تراکم تخلف محسوب نمی شود. اما در حال حاضر شهرداری تهران رهن آپارتمان کرج   به برخی افراد مجوز ساخت بیش از حد تراکم مجاز در طرح تفصیلی را می دهد که این تخلف آشکار و موضوع انتقاد اعضای شورای شهر است.
شهرداری تخلف نمی کند
برخی اعضای دیگر شورا در این مورد نظر متفاوتی دارند و معتقدند شهرداری در جریان واگذرای تراکم به طلبکاران تخلف نمی کند. به گفته نایب رییس شورای شهر تنها اعتراض شورا به شهرداری در این زمینه عملکرد غیر شفاف این نهاد است و تخلفی در فروش تراکم صورت نگرفته است. چند روز پیش نیز خسرو دانشجو، سخنگوی ارزانترین تور دوبی   شورا با اعلام فروش هزار و 600 میلیارد تومان تراکم از سوی شهرداری، اعلام کرد که گزارش های شهرداری در این مورد شفاف نیست و تراکم های فروخته شده در حساب های شهرداری به ثبت نرسیده است.
روایت شهرداری از فروش تراکم
به گزارش دنیای اقتصاد، تاکید شورای شهر بر بروز تراکم فروشی از سوی شهرداری تهران در حالی است که مسوولان شهرداری از اساس چنین موضوعی را رد می کنند.
سیاوش آزادواری، مدیرکل تشخیص و وصول درآمدهای شهرداری در این باره تاکید می کند شهرداری در نقل و انتقال تراکم های سطح شهر به هیچ عنوان فروشندگی نمی کند و فقط نقش واسطه را دارد. آن طور که این مقام مسوول می گوید: روند واگذاری تراکم از سوی شهرداری به این صورت است که متقاضیان تراکم اضافی البته در حد مجاز، پس از مراجعه به شهرداری به افرادی که به واسطه قرار گرفتن املاک خود در محدوده طرح های عمرانی، از شهرداری مطالباتی دارند، معرفی می شوند و پس از آن دو طرف با یکدیگر «تهاتر» می کنند.
در واقع در این رویه، کسی که از شهرداری طلب مالی دارد به جای طلب خود تراکم دریافت می کند و سپس با فروش تراکم به فرد متقاضی، به پول نقد می رسد. این تراکم نیز به شرطی به ارزانترین تور برزیل  فرد متقاضی داده می شود که ساختمان وی مجاز به افزایش طبقه باشد.
آزادواری مبلغ هزار و 600 میلیارد تومان اعلام شده از سوی سخنگوی شورای شهر مبنی بر ارزش فروش تراکم را تایید و در عین حال تاکید کرد که این مبلغ مربوط به همان تهاترهای انجام شده است. به گفته وی شهرداری در این زمینه هیچ تخلفی انجام نداده و تاکنون گزارش های خود را به شورای شهر ارائه کرده است.
به گزارش دنیای اقتصاد، یکی از نگرانی های شورای شهر
در مورد واگذاری تراکم ورود دلال ها به این موضوع است. به این شکل که خرید وفروش آپارتمان شیراز   افرادی که به عنوان طلب خود از شهرداری تراکم دریافت می کنند، برای نقد کردن این تراکم به دلال ها مراجعه می کنند. این دلال ها نیز با هزینه ای بسیار کمتر از قیمت واقعی، تراکم را از فروشندگان می خرند.
20 درصد حق کارگزاری
البته شهرداری در برابر این انتقاد شورای شهر نیز به راه اندازی یک شرکت جدید در شهرداری به عنوان کارگزار نقل و انتقال تراکم اشاره می کند. نادر کرمی، قائم مقام معاونت شهرسازی و معماری شهر تهران در این مورد به «دنیای اقتصاد» گفت: تا پیش از به وجود آمدن این شرکت دلالی در حوزه خرید و فروش تراکم صورت می گرفت؛ اما از چند ماه گذشته تا کنون دیگر دست دلالان غیر رسمی از تراکم فروشی کوتاه شده است.
به نظر، ادعای شهرداری تهران در مورد جلوگیری از ورود دلالان به حوزه نقل و انتقال تراکم در عمل نیز صحت دارد؛ چرا که پیگیری های خبرنگار دنیای اقتصاد حاکی از کاهش قابل توجه ارزانترین تور ارمنستان   فعالیت شرکت های دلالی است. این شرکت ها در روزنامه ها آگهی می کنند که حاضرند تراکم را از طلبکاران مالی شهرداری –دلالان رسمی- دریافت و آن را به سازنده ها بفروشند.
اما تعداد آگهی های نقل و انتقال تراکم در روزنامه ها که تا چند ماه گذشته چندین ستون از بخش نیازمندی های روزنامه را به خود اختصاص می داد گواه این مطلب است که هم اکنون این دلال ها از بازار تراکم خارج شده اند. روز گذشته نیز تنها یک آگهی در این زمینه در روزنامه وجود داشت. متصدی این آگهی به «دنیای اقتصاد» گفت: از زمانی که شرکت کارگزاری در شهرداری تشکیل شده، سایر شرکت های کارگزاری امکان ورود به موضوع تراکم را ندارند. وی در عین حال میزان حق کارگزاری تراکم در تهران را حداقل 17 و حداکثر 20 درصد از مبلغ کل تراکم عنوان کرد.
این در حالی است که شرکت وابسته به شهرداری کارگزاری نقل و انتقال تراکم را با نرخ 7 درصد انجام می دهد.
به گزارش دنیای اقتصاد، شورای شهر تهران در نظر دارد برای بررسی ابعاد خرید خرید ملک ترکیه   و فروش تراکم جلسه ای با حضور مدیران شهرداری تشکیل دهدسود اجاره 36 درصدی در مقابل سود بانکی 5/12 درصدی
فقط انتشار اوراق مشارکت با نرخ سود بالا می تواند مالکان را به دریافت رهن به جای اجاره ماهانه تشویق کند

با کاهش نرخ سود بانکی برای سپرده های یک ساله و 5 ساله، علاوه بر اینکه امکان کنترل بازار اجاره مسکن برای دولت سخت تر می شود، انگیزه اجاره داری و نرمش با مستاجران نیز در بین مالکان خانه های اجاره ای کمرنگ خواهد شد.
نرخ جدید سود سپرده گذاری یک ساله بانک ها -5/12 درصد- به مراتب کمتر از نرخ سود ماهانه اجاره مسکن است به این معنی که مالکان آپارتمان های اجاره ای چنانچه ملک را به صورت ارزانترین تور اندونزی  رهن به مستاجر واگذار کنند با نرخ سود بانکی حاصل از سپرده گذاری مبلغ رهن در بانک، می توانند 5/12 درصد سود کنند، اما چنانچه اقدام به دریافت کامل مبلغ اجاره بصورت ماهانه کنند، 36 درصد سود سالانه دریافت خواهند کرد. این تفاوت چشمگیر بین سود بانکی و سود اجاره ماهانه، باعث می شود در سال 90 نیز همچون سال گذشته، توان اجاره نشینی کاهش پیدا کند. در حال حاضر اغلب اجاره نشین ها به دلیل سطح پایین دستمزدها، پرداخت رهن را ترجیح می دهند.
کارشناسان بانکی معتقدند برای تابستان امسال فقط یک راه وجود دارد تور ارزان پکن   که می تواند مستاجران را از تورم اجاره بها نجات دهد و آن انتشار اوراق مشارکت خاص است. این اوراق می تواند با نرخ سود بالا و برای تامین مالی ساخت وساز منتشر شود تا از یک سو مالکان خانه های اجاره ای انگیزه دریافت رهن و خرید اوراق را پیدا کنند و از سوی دیگر، منابع لازم برای پرداخت تسهیلات ساخت مسکن از این طریق تامین شود.
به گزارش دنیای اقتصاد در حالی که دولت با تهیه بسته سیاستی بازار اجاره بها به دنبال آن است که در سال جاری بر بازار اجاره کنترل داشته باشد، اما همزمان با اعلام جزئیات سیاست های مالی و پولی سال 90 که به موجب آن نرخ سود سپرده گذاری یک ساله بانکی از 14درصد به 5/12درصد کاهش می یابد، کارشناسان مسکن نسبت به کاهش قدرت سیاست گذاری دولت بر بازار اجاره هشداردادند.
بسته سیاستی بازار اجاره بها هم اکنون براساس آنچه که وزیر مسکن پیش تر چندین بار وعده داده بود درحال تدوین است و قرار است که با یکسری سیاست های تشویقی از افزایش نرخ ارزانترین تور تایلند  ها در بازار اجاره ممانعت به عمل آید.
اما کاهش نرخ سود بانکی آن طور که کارشناسان مسکن پیش بینی می کنند به شدت نقش دولت را در ساماندهی بازار اجاره کاهش خواهد داد و باعث می شود که این بازار مسیر مشخص خود را طی کند.
کاهش نرخ سود به ضرر مستاجران
مهرداد لاهوتی،عضو کمیسیون عمران مجلس در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: معمولا مستاجران با پرداخت ودیعه مسکن به موجران، به نوعی از بار سنگین پرداخت اجاره ماهانه خود می کاهند؛ این درحالی است که با کاهش نرخ سود بانکی انگیزه موجران برای دریافت مبلغ ودیعه کاهش پیدا می کند که این امر باعث افزایش نرخ اجاره بها می شود. وی اظهار کرد: اصولا کاهش نرخ سود بانکی به هیچ وجه به نفع بازار اجاره نیست و با این شرایط کاهش نرخ سود بانکی از سوی بانک مرکزی در هاله ای از ابهام است.
به گفته لاهوتی همچنان که بارها عنوان شده است اگر قرارباشد مشکل مسکن در وجوه مختلف شامل بازار ارزانترین تور قبرس  اجاره و قیمت ریشه کن شود لازم است که بین عرضه و تقاضای مسکن یک تعادل ایجاد شود در غیراین صورت کوچک ترین مساله ای می تواند این بازار را تحت الشعاع قرار دهد.
کاهش قدرت مانور در بازار اجاره؟
این نماینده مجلس در حالی یک موضوع کلان و دراز مدت را به عنوان راهکار حل معضل بازار اجاره مطرح می کند که در مقابل فردین یزدانی، کارشناس مسکن براین باور است که سیاست های مالی و پولی در کوتاه مدت نقش مستقیم و موثری بر بازار اجاره دارد و بنابراین اگر دولت در تدوین این سیاست ها رفتار کارشناسی داشته باشد بازار مسکن لااقل در بخش اجاره دچار نوسان نخواهد شد.
وی به «دنیای اقتصاد» گفت: دولت در حالی به دنبال آن است که با تدوین بسته سیاستی اجاره بها به نوعی بررفتار بازار اجاره کنترل و نظارت جدی داشته باشد که در تدوین ارزانترین تور دبی  بسته سیاستی پولی و مالی به هیچ وجه این امر در نظر گرفته نشده است.
این کارشناس مسکن با اشاره به جزئیات برنامه های پولی و مالی دولت که بر مبنای کاهش نرخ سود سپرده گذاری بانکی استوار است تاکید می کند که این برنامه مقدمه ای است تا قدرت سیاست گذاری دولت در کنترل بازار اجاره و تعیین نرخ برای آن کاهش چشمگیری پیدا کند.
وی گفت: در سال های اخیر و همزمان با کاهش نرخ سود بانکی تمایل به دریافت مبلغ ودیعه از سوی موجران کاهش پیدا کرده که با کاهش مجدد نرخ سود بانکی این رویه تشدید خواهد شد که این امر به افزایش مجدد نرخ اجاره منجر و مستاجران را در تنگنای بیشتری قرار خواهد داد.
کاهش نرخ سود محرک افزایش اجاره بها
در این بین یک کارشناس بانکی با ارائه دو ادله بر ارتباط معنادار بین کاهش نرخ سود بانکی و افزایش نرخ اجاره بها تاکید می کند.
فریدالدین ضیا الملکی کارشناس بانکی به «دنیای اقتصاد» گفت: به موجب برنامه ارزانترین تور آنتالیا   پولی و مالی سال 90 مقرر شده است که نرخ سود سپرده گذاری 5 ساله از 17درصد به 15 درصد و نیز سپرده گذاری یکساله از 14 درصد به 5/12درصد کاهش پیدا کند که این دو سیاست مالی کاملا قادر خواهد بود که بازار اجاره را تحت الشعاع قرار دهد؛ چرا که به هر حال انگیزه موجران برای سرمایه گذاری نزد بانک ها کاهش چشمگیری ارزانترین تور ایتالیا   پیدا می کند و آنها ناگزیرند برای جبران این مساله به سمت اخذ اجاره ماهانه روی بیاورند که نتیجه این رویه بروز نوسان قیمتی در این بازار و افزایش اجاره بها خواهد بود. این کارشناس بانکی راهکار احتمالی برای ممانعت از اثرگذاری کاهش نرخ سود بانکی بر بازار اجاره را روی آوردن موجران به سمت خرید اوراق مشارکت ارزیابی کرد که به گفته وی با توجه به اینکه ارزانترین تور فرانسه   نرخ سود اوراق مشارکت نیز در سال جدید کاهش پیدا کرده است این امر هم نمی تواند موثر واقع شود مگراینکه اوراق مشارکت خاصی عرضه شود.
در همین حال باقر میلانی از دیگر کارشناسان مسکن نیز به «دنیای اقتصاد» گفت: کاهش نرخ سود بانکی باعث می شود که موجران به دریافت ودیعه به جای اجاره بها راغب شوند و ارزانترین تور سنگاپور  با توجه به اینکه مستاجران نیز معمولا بازار جایگزینی برای بازار اجاره ندارند ناگزیر هستند که تن به این رویه بدهند که این امر فشار مضاعفی به آنها وارد می کند.
.
.