هشدار و اطلاعیه مهم اتحادیه املاک کرج بزرگ به شهروندان محترم و مشاورین املاک کرج

بر اساس مصوبه مورخه 6/5/82 مجلس شورای اسلامی در خصوص منع خرید و فروش واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی برای امر مسکن به شرکت های تعاونی مسکن و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی بدین وسیله به شهروندان محترم اعم از افراد حقیقی و حقوقی اعلام می دارد از خرید این گونه زمین های فاقد کاربری مسکونی از قبیل زمین هایی که در کاربری زراعی، کاربری آموزش و پرورش، طرح کاربری فضای سبز و امثالهم قرار دارند و فاقد کاربری مسکونی می باشند اکیداً خودداری نمایند و به مشاورین املاک نیز متقابلاً و صراحتاً ابلاغ می گردد از تنظیم این گونه قراردادهای فوق الذکر حتی در صورت توافق متعاملین قویاً اجتناب نمایند. ظرف چند سال اخیر بسیاری از زمین های مزروعی و باغات در درازمدت و به تدریج به مناطق مسکونی تبدیل گردیده و مشکلات جبران ناپذیری برای مسوولان مربوطه و شهروندان به وجود آورده از قبیل ارائه خدمات شهری مانند آب، برق، گاز، تلفن، سند مالکیت و امثالهم. در صورتی که ممکن است تنظیم قرارداد این گونه زمین های فاقد کاربری مسکونی در مشاورین املاک قانونی صورت نگرفته باشد اما تنظیم قرارداد مجدد توسط مشاورین املاک قانونی برای این گونه مناطق به استناد قولنامه های عادی و یا بدون مجوز از شهرداری های مناطق موجب مشروعیت بخشیدن به معاملات غیر مجاز تلقی می گردد. امید است با تقویت امکانات پلیس ساختمان توسط مسوولان محترم این گونه زمین های مزروعی و باغات به مناطق مسکونی تبدیل نشود تا افراد بی اطلاع نسبت به خرید آن اقدام ننمایند و مشاورین املاک هم ناآگاهانه احتمالاً در تنظیم مبایعه نامه و امثالهم نقشی نداشته باشند. اتحادیه املاک کرج پیرو بخشنامه های قبلی مجدداً متذکر می گردد حتی در صورت توافق کتبی متعاملین از خرید و فروش مشاعیات آپارتمان ها از قبیل پیلوت تحت عنوان همکف و سایر مشاعیات و از پیش فروش آپارتمان هایی که فاقد نقشه جواز از شهرداری های مناطق می باشند اکیداً خودداری نمایند. به طور مثال یک مجتمع 12 واحدی که در 4 طبقه مجوز از شهرداری منطقه دریافت داشته، در هنگام ساخت و ساز 2 واحد بدون مجوز احداث بنا نموده و آن را به 14 واحد افزایش داده تا بعداً رفع خلاف نماید. مشاور املاک حق تنظیم مبایعه نامه برای 2 واحد اضافه بنای غیرمجاز را ندارد و تعهد فروشنده برای رفع خلاف دلیل بر مشروعیت معامله نیست. ممکن است برای 2 واحد اضافه بنای غیر مجاز توسط مسوولان مربوطه حکم تخریب صادر گردد. شایان الذکر است با تقدیر و تشکر از فرماندار محترم جناب آقای مهندس خدمتگزار و جناب آقای مهندس ربانی و سایر مسوولان محترم که کمیته مبارزه با ساخت و سازهای غیر مجاز در محل فرمانداری به طور متوالی برگزار نموده اند و اتحادیه املاک هم یکی از صاحب نظران در جلسه فوق
می باشد به همراه روسای محترم مجامع امور صنفی و کمیسیون محترم نظارت اداره بازرگانی کرج تا حصول نتیجه نهایی ادامه یابد و با توجه به این که در حال حاضر به غیر از کمالشهر، ماهدشت، محمد شهر، هشتگرد و غیره حدود 2500 واحد صنفی مشاور املاک فقط در محدوده مرکزی کرج وجود دارد و اتحادیه املاک کرج پیرو پیشنهاد و درخواست های مکرر مجدداً اعلام می دارد برای این که بتواند کنترل و نظارت بیشتری بر عملکرد اعضاء و چگونگی معاملات داشته باشد خواهشمند است با هماهنگی اداره محترم بازرگانی کرج و مجامع محترم امور صنفی اکیداً خودداری گردد. در پایان از شهروندان عزیز و مشاورین محترم املاک خواهشمندیم قبل از انجام هرگونه معامله نسبت به آگاهی از وضعیت ملکی مورد معامله به شهرداری منطقه مربوطه مراجعه کنند تا مطمئن شوند که زمین یا بنای احداثی دارای مجوز کاربری مسکونی می باشد حتی با داشتن سند ممکن است با صلاح دید مسوولان محترم مسکن و شهرسازی ملک مورد معامله در تعریض یا در تخریب خیابان و یا در طرح تفصیلی کوتاه مدت و یا دراز مدت قرار گرفته باشد. مخصوصاً آپارتمان های قولنامه ای، آیا دارای جریمه سنگین نیست و یا ساختمان ویلایی دارای عقب نشینی نمی باشد. سپس برای انجام معامله اقدام فرمایید.
امید است مشاورین املاک محترم کرج با همکاری اتحادیه املاک و شهروندان عزیز، مسوولان محترم شهر کرج را در امر ساخت و سازهای غیر مجاز یاری فرمایند. از شهروندان محترم خواهشمندیم جهت انجام هر گونه معامله فقط به مشاورین املاک مجاز در سطح شهر مراجعه فرمایند و از مراجعه به شرکت های ساختمانی جهت خرید و فروش خودداری نمایند که اتحادیه املاک مسوولیتی در مقابل معاملات در خارج از واحدهای صنفی مشاورین املاک مجاز در محدوده مرکزی کرج ندارد. شهروندان و مشاورین املاک مجاز در محدوده مرکزی کرج ندارد. شهروندان و مشاورین املاک کرج هر گونه انتقاد یا پیشنهاد خود را با تلفن های 2232076 و 2244992 یا کتباً به آدرس کرج، میدان آزادگان، اول خیابان برغان، خیابان روبروی شورای شهر اتحادیه املاک کرج با ذکر آدرس دقیق خود با ما در میان بگذارند. قبلاً از همکاری کلیه مسوولان محترم و مشاورین املاک و شهروندان عزیز از طرف هیأت رئیسه و کلیه پرسنل سپاسگذاریم.

رئیس اتحادیه صنف مشاورین املاک کرج بزرگ
حسین فرجی

تصویب نامه کمیسیون موضوع اصل 138 قانون اساسی

جمهوری اسلامی ایران

رئیس جمهور

 

تصویب نامه کمیسیون  موضوع  اصل 138 قانون  اساسی

 

بسمه تعالی

"با صلوات بر محمد و آل محمد"

 

وزارت بازرگانی- وزارت مسکن و شهرسازی- وزارت امور اقتصادی و دارایی

وزارت نفت- وزارت نیرو - وزارت کشور

وزارت ارتباطات و فناوری اطلاعات- وزارت دادگستری

 

وزیران عضو کارگروه مسکن به استناد اصل یکصد و سی و هشتم قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران موارد ذیل را در خصوص طرح ساماندهی معاملات املاک و مستغلات کشور تصویب نمودند:

 

1-            وزارت بازرگانی مکلف است حداکثر تا پایان دی ماه 1387، سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات را تشکیل و نسبت به اتصال تمامی دفاتر مشاورین املاک دارای پروانه کسب و دفاتر اسناد رسمی به بانک مذکور اقدام نماید، به گونه­ای که امکان اختصاص و پیگیری کد رهگیری معاملات املاک و مستغلات برای آنها فراهم شود.

 

2-            ثبت هر گونه معامله راجع به عین یا منفعت املاک و مستغلات اعم از بیع، اجاره، وکالت، هبه، صلح و غیره بدون کد رهگیری در دفاتر اسناد رسمی ممنوع بوده و دفاتر مذکور موظفند در زمان ثبت معاملات ضمن احراز هویت اشخاص حقیقی و حقوقی که به وسیله سازمان ثبت احوال کشور (کد ملی) و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور (کد اشخاص حقوقی) در اختیار قرار می­گیرد، کد رهگیری(شناسه) معاملات یاد شده را نیز ثبت نمایند.

تبصره 1- کلیه دفاتر مشاورین املاک موظفند از تاریخ اتصال به سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات تمامی معاملات را در سامانه مذکور ثبت نموده و کد رهگیری به آنها تخصیص دهند.

 

3-            وزارتخانه­های کشور، نیرو، نفت، امور اقتصادی و دارایی و ارتباطات و فناوری اطلاعات مکلفند از ارائه هر گونه خدمات در خصوص آب، برق، گاز، تلفن، مفاصاحساب مالیاتی و نظایر آن به مالکان، مستأجران یا وکلایی که تاریخ قرارداد آنها پس از پایان دی ماه 1387 بوده و فاقد کد رهگیری باشد، خودداری نمایند.

تبصره 1- وزارت بازرگانی موظف است امکان استعلام کدهای رهگیری به صورت الکترونیکی و برخط، توسط دستگاه­های یاد شده را فراهم نماید.

 

4-            کلیه ادارات امور مالیاتی موظفند در فرآیند استعلام دفاتر اسناد رسمی برای نقل و انتقال رسمی ملک، کد رهگیری ثبت معامله مذکور در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور را مطالبه نمایند.

 

5-            وزارتخانه¬های بازرگانی و دادگستری مکلفند بر حسن اجرای این تصویب‌نامه نظارت و نسبت به گزارش عملکرد ماهانه به کارگروه مسکن اقدام نمایند.

v    این تصویب نامه در تاریخ 21/10/1387 به تأیید مقام محترم ریاست جمهوری رسیده است.

 

v    رونوشت به دفتر مقام معظم رهبری، دفتر رییس جمهور، دفتر رییس قوه قضاییه، دفتر رییس مجمع تشخیص مصلحت نظام، دفتر معاون اول رییس جمهور، معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی رییس جمهور، معاونت توسعه مدیریت و سرمایه انسانی رییس جمهور، معونت حقوقی و امور مجلس رییس جمهور، معاونت اجرایی رییس جمهور، دیوان محاسبات کشور، دیوان عدالت اداری، سازمان بازرسی کل کشور، اداره کل قوانین مجلس شورای اسلامی، اداره کل قوانین و مقررات کشور، اداره کل حقوقی، کلیه وزارتخانه­ها، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، دبیرخانه شورای اطلاع رسانی دولت و دفتر هیأت دولت ابلاغ شده است.

 

بررسی مشکلات آپارتمان نشینی در منطقه قاسم آباد

مقدمه

مسكن بعدي از زندگي انسان

افزايش جمعيت باعث تغيير وضع مسكن شد. مساكن امروزي گذشته از حفظ و حراست انسان از سرما و گرما وظايفي ديگر نيز بر عهده دارند. در حقيقت مسكن امروزي نه تنها مكاني براي آسايش و فراغت انسان است، بلكه مي‌تواند در جهت اعتلاي فكري و روحي انسان مؤثر واقع شود و موجبات پيشرفت وي را فراهم آورد. بنابر اين در جهان امروز مسكن به عنوان يكي از نيازهاي ضروري انسان، كاركردهاي متنوعي دارد. برخي صاحب‌نظران موفقيت‌آميز بودن يك مسكن را در گرو 4 هدف مي‌دانند:

1-  بايد داراي ارزش‌هاي فرهنگي و اجتماعي باشد.

2-  بايد به اندازه كافي ارزان باشد.

3-  بايد بهداشت ساكنين را تأمين كنند.

4-  بايد تعمير و نگهداري در دوران عمر ساختمان در كمترين سطح باشد.

در حقيقت مسكن به عنوان بعدي از زندگي انسان با ساير ابعاد زندگي انسان در ارتباط و كنش متقابل است به طوري كه بر يكديگر تأثير مي‌گذارند و از يكديگر تأثير مي‌پذيرند،بنابراين براي مطالعه‌ي مسكن در يك جامعه بايد به ساير عواملي كه مستقيماًبه آن ارتباط دارند توجه كافي شود.

به طورمثال اگر مسكني كه ساخته مي‌شود با شرايط اقتصادي- اجتماعي- فرهنگي ومادي يك جامعه تطابق و هم‌خواني نداشته باشد ويا با اسلوبي غير از آن چه بايد ساخته نشود شايد مورد بي‌توجهي قرار گيرد.

در هر نقطه از كره خاكي خانه‌هاي مختلفي بر حسب نيازها و ضرورت‌هاي زندگي يافت مي‌شوند. اين اشكال گوناگون خود معلول عوامل متعددي هستند كه انسان را ناگزير به انتخاب شكل خاصي از مسكن كرده است و تأثير عوامل مختلف زيستي و اجتماعي به طور مستقيم و غيرمستقيم در تعيين نوع مسكن غيرقابل انكار است.
سعادت آباد
تهرانپارس
رسالت
میرداماد
نارمک

معماری

اصول سوم : کاهش استفاده از منابع جدید

هر ساختمان باید به گونه ای طراحی شود که استفاده از منابع جدید را به حداقل برساند و در پایان عمر مفید خود ، منبعی برای ایجاد سازه های دیگر بوجود بیاورد .

گر چه جهت گیری این اصل ، همچون سایر اصول اشاره شده به سوی ساختمانهای جدید است ، ولی باید یادآور شد که اغلب منابع موجود در جهان در محیط مصنوع فعلی بکارگرفته شده اند و ترمیم و ارتقاء وضعیت ساختمانهای فعلی برای کاهش اثرات زیست محیطی ، امری است که از اهمیتی برابر با خلق سازه های جدید برخوردار است . این نکته را نیز باید مورد توجه قرار داد که تعداد منابع کافی برای خلق محیط های مصنوع در جهان وجود ندارند که بتوان برای بازسازی هر نسل از ساختمان ها، مقداری جدید از آنها را مورد استفاده قرار داد .

این استفاده مجدد میتواند در مسیر استفاده از مصالح بازیافت شده یا فضاهای بازیافت شده شکل بگیرد، بازیافت ساختمان ها و عناصر درون آنها بخشی از تاریخ معماری است . صومعه سانتا الباس که در سالهای 1077 و 1115 میلادی بازسازی گردیده ، از آجرهای خرابه های یک ساختمان رومی در نزدیکی خود استفاده نمود. چارچوب های چوبی که در قرون وسطی به کار گرفته شدند ،قطعاتی چوبی بودند که بریده و در کارگاه نجاری به یکدیگر وصل شده و کد گذاری می شدند و آنگاه از هم جدا شده و به ساختمان ها انتقال داده می شدند. استفاده از این روش بدین معنی بود که در صورت لزوم می توان بخشهایی از ساختمان قرون وسطایی را جا به جا نموده ؛ حتی امروزه نیز می توان آنها را به مکانی دیگر منتقل کرد . گاهی اوقات کل سازه ساختمان به منظور بنا کردن ساختمانی جدید جابجا می گردید. برای مثال در هنگام ساخت موزه ویکتوریا و آلبرت در لندن، به ساختمان قبلی موجود در سایت دیگر نیازی نبود و در سال 1865 پیشنهاد واگذاری این ساختمان فلزی به مسئولان محلی شمال ، شرق و جنوب لندن با هدف برپایی یک موزه محلی در مکانی جدید ارائه گردید. مسئولان شرق لندن این پیشنهاد را پذیرفتند و ساختمان این موزه محلی در 1872 تکمیل گردید که امروزه این مکان به موزه کودکان بدل گردیده است.

در اغلب مواردی که دسترسی به منابع جدید به حداقل می رسد روش هایی کشف می شوند که با آن ها می توان ساختمان هایی که برای یک منظور ساخته شده اند برای مقاصد دیگر استفاده شوند، با این حال بعضی تغییرات ضروری می توانند باعث تغییر شکل اصلی سازه یا ساختمان شود. این موضوع برای کسانی که علاقمند به حفاظت و نگهداری دائمی از ساختمان ها هستند یک فاجعه به حساب می آید و این سوال در ذهن نقش می بندد که آیا یک ساختمان به این علت که زمانی دارای کاربری ارزشمندی بوده است باید همواره بدون تغییر باقی بماند یا باید برای حفظ بازدهی و کارایی تغییرات الزامی را در آن انجام داد؟ یک فرآیند سبز ممکن است در بررسی این موضوع قضاوت را تنها براساس منابع موجود ممکن بداند. اگر منابع مورد نیاز برای تغییر یک ساختمان کمتر از منابع مورد نیاز برای تخریب و بازسازی آن باشد باید از این تغییرات استقبال نمود. با این وجود این موضوع باعث عدم احترام و بزرگداشت اهمیت تاریخی سازه نمی شود. به علاوه ممکن است این سازه ها دارای ارزش دیگری نیز باشند که توجه به آن ها الزامی است. این مشکلات در تغییر ساختمان های موجود به منظور آماده ساختن آن ها برای هماهنگی با نیازهای جدید بخصوص در مورد بهبود وضعیت ساختمان از لحاظ عملکرد و کارایی که ممکن است به تغییر ظاهر آن منجر شود با تناقض و تضادهای بیشتری آشکار می شود. تغییر در بعضی از ساختمان های قدیمی برای کاربردی های جدید می تواند هزینه ها و مشکلات خاصی را با خود همراه داشته باشد. با این حال مزایای حاصل از استفاده مجدد از این ساختمان های بزرگ در کنار یکدیگر و درون یک محیط شهری می تواند بر این مشکلات و هزینه ها غلبه نماید. نوسازی ساختمان ها ی موجود در شهرهای بزرگ و کوچک همچنین می تواند موجب حفاظت از منابع مورد استفاده جهت تخریب و بازسازی ساختمان و بدین ترتیب جلوگیری از تخریب جامعه شود.

اصل چهارم : احترام به کاربران

معماری سبز به تمامی افرادی که از ساختمان استفاده می کنند احترام می گذارد.

به نظر می رسد که این اصل ارتباط اندکی با آلودگی ناشی از تغییرات اقلیم جهانی و تخریب لایه ازن داشته باشد . اما فرآیند سبز از معماری که شامل احترام برای تمامی منابع مشترک در ساخت یک ساختمان کامل هستند انسان را از این مجموعه خارج نمی نماید. تمام ساختمان ها توسط انسان ها ساخته می شوند اما در بعضی از سازه ها حقیقت حضور انسان محترم شمرده می شود، در حالی که در برخی دیگر تلاش برای رد ابعاد انسانی در فرآیند ساخت مشاهده می شود.

در ژاپن تعدادی روبوت نقش انسان را در ایجاد و طراحی ساختمان ها بر عهده گرفته اند، اما برای یک روبوت کارآیی مؤثر در مورد پروژه ، شامل اجرای یک وظـیـفـه خـاص مــی باشد که می تواند آن را به دفعات تکرار کرد. اما در مقیاسی متفاوت یک انسان به عنوان معمار همچنان می تواند بر مهارت خود بر انجام تعداد بسیاری از کارهای نامرتبط اعتماد کند.

احترام بیشتر به نیازهای انسانی و نیروی کار، می تواند در دو مسیر مجزا مورد تجربه قرار گیرد. برای یک ساختمان ساز حرفه ای توجه به این نکـته ضرورت دارد که ایمنی و سلامت مصالح و فرآیند های شکل دهنده ساختمان به همان میزان که برای کارگران و یا استفاده کنندگان آن مهم است برای کل جامعه بشری نیز از اهـمـیت بـســزایی بـرخوردار می باشد. معماران به تدریج از وجود سم های مختلف در سایت های ساختمانی آگاه شده اند و به تازگی استفاده از مواد عایـق دارای انواع CFC و یا استفاده از سایر مصالح خطرناک در ساختمان ممنوع شده است.

شکل دیگر مشارکت انسانی که نیازمند توجه است، اشتراک و دخالت مثبت کاربران در فرآیند طراحی و ساخت است، که چنانچه به طور موثر بکار گرفته نشود یک منبع کارا و مفید به هدر رفته است. تعداد زیادی از ساختمان ها از این انرژی بهره برده اند و نتایج حاصل از آن نیز موجب رضایت در خلـق ساختمان های بزرگ شده است.

اصل پنجم : احترام به سایت

هر ساختمان باید زمین را به گونه ای آرام و سبک لمس کند.

معمار استرالیایی گلن مورکات این جمله عجیب را بیان می کند که: ساختمان باید زمین را به گونه ای آرام و سبک لمس کند. این گفته یک ویژگی از تعامل میان ساختمان و سایت آن را در خود دارد که برای فرآیند سبز امری ضروری است و البته دارای ویژگی های گسترده تری نیز می باشد. ساختمانی که انرژی را حریصانه مصرف می کند آلودگی تولید می کند و با مصرف کنندگان و کاربران خویش بیگانه است در نتیجه هرگز زمین را به گونه ای آرام و سبک لمس نمی کند.

تفسیری صریح تر از این گفته چنین است که نـمی توان هر ساختمان را از درون سایت ساخته شده در آن خارج نمود و شرایط قبل از ایجاد ساختمان را دوباره در سایت احیا کرد. این نوع ارتباط با سایت در سکونتگاههای سنتی اعراب بادیه نشین دیده می شود؛ سبکی و آرامش موجود در میان آن ها در لمس زمین فقط در جابجایی خانه ایشان نهفته نبود، بلکه شامل مصالح مورد استفاده ایشان و دارایی هایی که با خود حمل می کردند نیز می گردید. سیاه چادر اعراب بادیه نشین از پشم بزها ، گوسفندان و شتران ایشان تولید می شد، هنگامی که این چادر ها برپا می گردید با ایجاد سطح مقطع بسیار کارا از لحاظ ایرودینامیکی از تخریب آن در بادهای شدید جلوگیری می شد؛ چادر با طنابهای بلند در جای خود نگهداری و تیرهای چوبی بسیار اندکی در آن بکار گرفته می شد چرا که چوب در صحرا منبعی بسیار کمیاب بحساب می آمد.

در حالی که در جوامع شهری، زندگی بومی و سنتی خود را برای یکجا نشینی ترک کرده اند و معماران وارد عرصه طراحی شده اند، هنوز نیز برای ایجاد نمایشگاههای مختلف و دیگر فعالیت های فرهنگی نیازی مستمر به سازه های موقت وجود دارد. این قبیل سازه ها اغلب، شکل چادر بادیه نشینان را بخود می گیرد . طراحی صورت گرفته توسط معماران هلندی برای فستیوال 86 در سونسبیک ، این سازه برای حفاظت از مجسمه های شکستنی واقع در خارج ساختمان طراحی شده بود و به علاوه بادی به گونه ای طراحی می شد که به چشم نیاید. دراین سازه از چهارنوع مصالح یعنی بتن پیش ساخته برای پی ها ، شیشه های شفاف برای دیوارها و سقف فولاد برای خرپاها و اتصالات و سیلیکون رزینی برای اتصال صفحات شیشه به یکدیگر استفاده شد. باله های شیشه ای نیز به دیوارهای شیشه ای چسبانده شده بودند تا صلبیت بیشتری را ایجاد کند و همچنین مکانی را برای اتصال خرپاهای فلزی سبک حامل سقف شیشه ای فراهم نماید. کف ساختمان زمین عادی بود و برای جلوگیری از گل شدن فقط با چوب پوشانده شده بود. پس از پایان فستیوال این ساختمان دوباره از یکدیگر جدا گردید و پی آن نیز از محل خارج و خاک برداشته شده به جای خود بازگردانیده شد؛ بدین ترتیب زمین سایت بدون هیچ تغییری به وضعیت پیش از برگزاری فستیوال بازگشت. این ساختمان را می توان برای استفاده در هر نمایشگاه یا فستیوال دیگر به کار گرفت و یا اعضای آن را می توان درهر سازه دیگر مورد استفاده قرار داد.

اصل ششم: کل گرایی

تمامی اصول سبز، نیازمند مشارکت در روندی کل گرا برای ساخت محیط مصنوع هستند.

یافتن ساختمان هایی که تمام اصول معماری سبز را خود داشته باشند کار ساده ای نیست. چرا که معماری سبز هنوز بطور کامل شناخته نشده است. یک معماری سبز باید بیش از یک ساختمان منفرد قطعه خود را شامل شود و باید شامل یک شکل پایدار از محیط شهری باشد. شهر، موجودی فراتر از مجموعه ساختمان هاست؛ در حقیقت آن را می توان بصورت مجموعه ای از سامانه های در حال تعامل دید – سامانه هایی برای زیستن و تفریح – که بصورت شکل های ساخته شده دارای کالبد می باشند و با نگاهـی دقـیـق بـه ایـن سامانه ها اســت کـــه مـی تـوانیـــم چهــــره شهـــر آیــنده را تـرسـیـم نـمایـیـم.

ستارخان

صادقیه

نیاوران

ابتکار در آپارتمان اجاره ای

اگر قصد نداريد مدت طولاني در يك مكان ماندگار شويد يا اگر نمي‌خواهيد در هزينه‌هاي نگهداري و تعميرات ساختمان خود با ساير مالكان سهيم باشيد، اجاره خانه بهترين كار است. اغلب مستأجرين با اين مشكل مواجه‌اند كه نمي‌توانند آپارتمانشان را آن طور كه دوست‌دارند تزئين كنند زیرا اغلب مالكین نسبت به هرگونه تغيير در دكوراسيون داخلي و طرح آپارتمان خود سختگير و حساس هستند.

در این مقاله نکاتی برای تغییرات جزئی اما چشمگیر در آپارتمان اجاره ای شما ارائه می شود.

ايجاد فضاهاي جديد در آپارتمان:

يكي از راه‌هاي ايجاد تغيير و اعمال سليقه در دكوراسيون داخلي آپارتمان، تقسيم اتاق‌هاي بزرگ به چند قسمت كوچك‌تر است.

اين كار به‌راحتي با استفاده از پاراوان كه در طرح‌ها، رنگ‌ها و اندازه‌هاي متنوع در بازار وجود دارد، امكان‌پذير است. با اين كار نه‌تنها فضاهاي بيشتري خواهيد داشت بلكه با انتخاب صحيح و مناسب پاراوان‌ها، به نوعي سليقه خود را نيز به‌نمايش مي‌گذاريد.

اگر مي‌خواهيد خلاقانه‌تر عمل كنيد، مي‌توانيد درهاي قديمي را از كهنه‌فروش‌ها خريداري كنيد و با كاغذديواري، پارچه يا رنگ، سطح آن‌ها را بپوشانيد و تزئين كنيد. اگر اين پيشنهاد مطابق سليقه شما نيست، با استفاده از يك كاناپه نيز مي‌توانيد فضاي اتاق را تقسيم كنيد. به اين ترتيب بخشي به‌عنوان نشيمن و بخشي به عنوان غذاخوري مورد استفاده قرار مي‌گيرد و از يك فضاي بزرگ بدون ديوار حائل براي دو منظور استفاده مي‌شود.

استفاده از كابينت‌ها:

شما می توانید با ايجاد تغييراتي در كابينت‌ها، طرح شخصي خود را در آپارتمانتان پياده كنيد. كابينت‌ها اغلب دستگيره‌هاي ساده ای دارند. آن‌ها را به سليقه خود عوض كنيد. البته دستگيره‌هايي انتخاب كنيد كه استاندارد باشند و موقع جابه جايي بتوانيد آن‌ها را به محل جديد منتقل كنيد.

درب كابينت‌ها را نيز مي‌توانيد به سليقه خود عوض كنيد و همه اين‌ها را مجدداً در زمان جابه جايي به وضعيت اول برگردانيد. حتي اگر مالك سختگير هم باشد اين تغييرات كوچك قابل‌قبول است.

تغييرات در كف و ديوارها:

اگرچه نمي‌توان در خانه استيجاري موكت‌ها را كند يا رنگ ديوارها را تغيير داد، ولي باز هم مي‌توان ترفند‌هايي به‌كار برد. براي مثال ورقه‌هاي پهن را با نوارهاي چسبي بر روي ديوار بچسبانيد يا با كاغذهاي آماده پشت‌چسب‌دار ديوارها را بپوشانيد.

براي كف اتاق‌ها از چند تكه قاليچه كوچك كه تنوع زيادي در محيط ايجاد مي‌كنند، استفاده‌كنيد. حتي می توانید با چند تکه از نمونه‌هاي كوچك موكت‌ها و ساير كف‌پوش‌ها كه در فروشگاه‌ها ارائه مي‌شوند، يك طرح جديد درست كرده و الگوي خاص خود را اجرا كنيد.

ابتكارات كوچك تغييرات بزرگ به وجود مي‌آورند:

با تغييرات جزئي آپارتمانتان را منحصر به‌فرد كنيد. براي مثال نصب يك پوشش پارچه‌اي شيك به دور جام دستشويي، فضاي مناسبي براي قرار دادن وسايل اضافه ايجاد مي‌كند و به دستشويي جلوه‌اي خاص مي‌بخشد. استفاده از تابلوها و  گياهان آپارتماني نيز در زيباتر شدن محيط مؤثرند.

شما مي‌توانيد تابلوهاي سبك و كم‌وزن را بدون سوراخ كردن ديوارها از يك نخ ماهي‌گيري كه از حاشيه گچ‌بري‌ها عبور كرده ‌آويزان كنيد. البته مي‌توانيد تابلوها يا آثار هنري را روي سه‌پايه‌ها، تاقچه‌ها يا پايه‌هاي سه‌گوش كنج ديوارها نيز قرار دهيد. همين روش را براي گياهان آپارتماني نيز مي‌توانيد به کار برید. گياهان به محيط زيبايي و تنوع مي‌بخشند و به پاكي هواي آپارتمانتان كمك مي‌كنند.

با كمي خلاقيت و ابتكار مي‌توانيد به سليقه خود محيطي دكوراتيو با تزئيناتي منحصر به فرد بيافرينيد.‌    
 آپارتمان اجاره ای
کردستان
تهرانپارس

منبع : سایت مجله دکوراسیون منزل

افزايش نورطبيعي در فضا

پرسش هاي دكوراسيوني

افزايش نورطبيعي در فضا

•براي افزايش نور طبيعي در فضا چه راهكارهايي وجود دارد؟
ميزان بهره مندي يك فضا از نور طبيعي، از جمله مهم ترين مواردي است كه در انتخاب مكان بايد مورد توجه قرار گيرد. اگر چه اين روزها با وجود تنوع در توليد لوازم نورزاي مصنوعي، نور كافي براي انجام امور مختلف فراهم شده ولي كيفيت نور طبيعي با نور مصنوعي بسيار متفاوت است. علاوه بر آن، با كاستن مصرف نور مصنوعي در هنگامي كه بتوان از نور طبيعي استفاده كرد، گامي مهم در جهت صرفه جويي انرژي نيز برداشته مي شود. تنها مشكل در اينجا به همان ميزان بهره مندي است كه رابطه مستقيمي با شرايط پنجره ها شامل ابعاد و تعداد آنها و موقعيت جغرافيايي شان در ساختمان دارد. پنجره هاي رو به جنوب گذرگاه خوبي براي ورود نور خورشيد به داخل فضا، (آن هم در فصول سرد سال كه معمولاً هوا ابري بوده و نياز به تابش خورشيد بسيار است) محسوب مي شوند. پنجره هاي غرب و شرق نيز اين نقش را به هنگام غروب و طلوع خورشيد براي مدت زماني، نه چندان طولاني ايفا مي كنند. پنجره هاي رو به شمال نيز معمولاً معبري براي تابش نور مستقيم خورشيد به داخل نيستند.
به طور كلي، اگر چه اغلب آنها براي زماني هر چند كوتاه در روز، محل ورود تشعشعات نور خورشيد هستند ولي ساختماني با پنجره هاي رو به جنوب، به لحاظ بهره مندي كمي و كيفي از نور طبيعي، بهترين شرايط را دارد. حال با توجه به ايده آل ها و موارد ياد شده، اگر فضايي به جهت موقعيت پنجره ها در ساختمان از نور طبيعي كافي و مطلوبي برخوردار نباشد، چه مواردي را براي افزايش اين ميزان بهره مندي در حد ممكن مي توان رعايت كرد؟
از آنجا كه رنگ هاي روشن منعكس كننده نور و رنگ هاي تيره جذب كننده آن هستند، نخستين كاري كه بايد صورت گيرد عبارتست از:
۱ - رنگ آميزي پوشش ديوارها، كف و حتي سقف به رنگ هاي روشن. صرفه نظر از رنگ آميزي سطوح ياد شده، در انتخاب لوازم دكوراسيوني چوبي، فلزي و پارچه اي نيز توجه به اين مسئله ضروري است. انتخاب لوازم ياد شده به رنگ هاي روشن و طرح هاي خلوت، ما را براي رسيدن به هدف مورد نظرمان ياري مي دهد.
۲ - علاوه بر برگزيدن رنگ هاي روشن در محيط، بافت نيز از اهميت خاصي برخوردار است. بافت هاي خشن و شلوغ نيز تا حدودي همان نقش رنگ هاي تيره را ايفا مي كنند. در حالي كه پوشش هايي با بافت هاي صاف و صيقلي نتيجه اي معكوس دارند.
اين مسئله در مورد كفپوش ها و ديوارهاي فضاهايي مانند آشپزخانه و سرويس هاي بهداشتي به وضوح ديده مي شود. كفپوش هاي سنگ و سراميك به مراتب بيشتر از پوشش هاي چوب (پاركت) حتي با رنگ روشن نور را منعكس مي كنند.
۳ - با توجه به سيستم آپارتمان نشيني و اشراف ساكنين آپارتمان ها به داخل فضاهاي يكديگر از طريق پنجره ها، استفاده از شيشه هاي مشبك در برخي از فضاها ضروري است. حال آنكه اين شيشه ها درصدي از نور را هدر داده و مانع وارد شدن آن به داخل فضا مي شوند. لذا براي حل اين مشكل همزمان با حفظ استقلال فردي و خانوادگي در محيط خانه، دو راهكار وجود دارد: الف) تبديل شيشه هاي مشبك به ساده و استفاده از پرده هاي نازك براي روز و پرده هاي ضخيم در هنگام شب ب) تبديل شيشه هاي مشبك، به شيشه هاي معروف به رفلكس (reflex) (جيوه دار). اين قبيل شيشه ها به هنگام روز نور را به داخل عبور داده با اين مزيت كه حتي بدون وجود پرده فضاي داخل به هيچ وجه نمايان نيست. تنها در هنگام شب با روشن شدن چراغ در خانه، به پرده اي ضخيم نياز است.
۴ - اگر براي پنجره ها تنها از پرده اي ضخيم در زمان روز و شب، استفاده مي شود، آويختن پرده اي نازك از جنس تور و يا حرير در زير آن پرده ضخيم، ضروري است. به اين صورت در هنگام روز بدون نگراني از نمايان بودن فضاي داخل مي توان پرده ضخيم را كشيده و از نور طبيعي حداكثر استفاده را برد.
۵ - نقش آينه را در افزايش نور محيط نبايد ناديده گرفت. نصب تعدادي آينه بر ديوارهاي فضا و يا حتي پوشش يك ديوار آن هم در كنار پنجره و يا مقابل آن، سبب افزايش نور تابيده شده در محيط مي شود.
شریعتی
ستارخان
صرفه نظر از افزايش نور توسط آينه، از آن به عنوان هادي و انتقال دهنده نور نيز مي توان استفاده كرد. به اين معنا كه ممكن است فضايي به لحاظ موقعيتي به صورتي باشد كه به خودي خود داراي پنجره اي نبوده ولي فضاي مجاور كه به گونه اي با آن مرتبط است، از اين مزيت بهره مند باشد. در چنين شرايطي، گاهي مي توان با نصب آينه با توجه به موقعيت پنجره و شرايط مكان ها، مقداري از نور فضاي مجاور را به اين محيط انتقال داد. با اين روش برخي از راهروهاي باريك، انباري هاي كوچك و يا حتي راه پله ها را نيز مي توان با نور طبيعي نورپردازي كرد. در مورد راه پله ها به خصوص در ساختمان هايي كه هيچ يك از ديوارهاي پلكان داراي پنجره نيستند، مي توان با نصب آينه اي بزرگ در ديوار پاگرد مقابل پنجره پشت بام در طبقه پاييني و همچنين تكرار اين كار در ديوار طبقه پايين تر مقداري از فضاي پلكان ها را با نور طبيعي روشن كرد.
۶ - در برخي از ساختمان هاي بلندي كه در قسمت مركزي آنها پاسيويي (نورگيري) در نظر گرفته شده است، سقف هاي شيشه اي محدب شكلي در قسمت بالاي اين نورگير و در محل پشت بام نصب مي كنند. خاصيت محدب بودن اين سقف ها سبب مي شود نور طبيعي به خوبي چندين طبقه را طي كرده و در فضاي پاسيوي طبقات پاييني نيز حضور يابد


موتور جستجوی املاک ایران - تماس با ما
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - ثبت ملك به صورت مستقيم
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - راهنما
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران -درباره ما
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - عضویت آژانس های مسکن در سویگل
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - نمایندگی در شهرستانها
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - عضویت ویژه برای وبسایت های ارائه کننده خدمات مسکن
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - سرویس اتوماتیک ثبت املاک در سویگل
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - سفارش طراحی وبسایت
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - لینک به سویگل
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - کد لازم برای قرار دادن موتور جستجو در سایت
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - تبلیغات در سویگل
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - سویگل در مطبوعات
موتور جستجوی مسکن و املاک ایران - اخبار و رویدادها

مشاورین املاک بزرگ دهکده
مشاورین املاک بزرگ دهکده - تماس با ما
مشاورین املاک بزرگ دهکده - راهنما
مشاورین املاک بزرگ دهکده - گالری عکس
مشاورین املاک بزرگ دهکده - اخبار
گروه مشاورين املاك بزرگ دهكده - تبلیغات در سایت ما
گروه مشاورين املاك بزرگ دهكده - لینک به ما
گروه مشاورين املاك بزرگ دهكده - درباره ما

تبریز - توانیر

بلوک سبک آپارتمانی پارسیک

امروزه اهمیت استفاده از فن آوری نوین در صنعت ساختمان روش های جدیدی را در تولید مصالح مقاوم و سبک پیش روی قرار داده است. از آنجائیکه با سبک سازی سازه ها خطر تخریب ساختمان در مقابل زلزله کاهش یافته و از طرف دیگر سرعت اجرای کار بالا می رود ، به همین دلیل استفاده از مصالح نوین و سبک ، از راه های کاستن اثرات تخریبی زمین لرزه و متعاقب آن ، کاهش ضرر و زیان مالی و جانی می باشد.

در همین راستا "اين واحد تولیدی" براساس بررسی های به عمل آمده و با استفاده از مرغوبترین مواد اولیه کاملا معدنی ، اقدام به تولید انواع بلوکهای دیواری و سقفی آپارتمانی نموده است که در مقایسه با آجر سفال و سایر بلوکهای سبک از مزایای قابل قبولی برخوردار است. در بخش زیر به برخی از مشخصات و مزایای استفاده از این نوع بلوک اشاره شده است:

    مشخصات بلوکهای سبک واحد تولیدی :

1.   وزن بسیار کم (بلوک با ضخامت اسمی 10 سانتیمتر حدود ۵/۴ - ۵/۵ کیلوگرم و بلوک باضخامت اسمی 15 سانتیمتر حدود 5/5 - ۵/۶ کیلوگرم می باشد)
2.    استحکام و گیرائی مناسب بین بلوکها و ملات (به دلیل وجود لبه در انتهای بلوکها)
3.    دارای مقاومت حرارتی بالا (مواد مصرفی در این بلوک قابلیت تحمل دمای 1500 تا 270- سانتیگراد را دارد)
4.   دارای جداره های ضخیم که موجب گیرائی مناسب جهت نصب وسایل مختلف به دیوار می گردد. (بلوک با اندازه اسمی 20*10*40 دارای جداره 23 میلیمتر و بلوک با اندازه اسمی 20*15*40 دارای جداره 27 میلیمتر)
5.    پوکه و مواد معدنی به کار رفته در این بلوک دارای وزن مخصوص حدود 120 کیلوگرم بر متر مربع می باشد.

    مزایای کاربرد بلوکهای سبک واحد تولیدی :

•    حذف مرحله پلاسترکاری به دلیل :    1. همجنس بودن پلاستر و بلوک

                                                               2. ضخامت مناسب دیواره های بلوک

1.  قابلیت اجرای مستقیم مرحله گچ کاری بر روی بلوکها
2. حمل و نقل آسان بلوکها به دلیل وزن کم
3. شکستگی و دورریز کم نسبت به آجر سفال به دلیل ضخیم بودن جداره بلوکها و دانه بندی مناسب
4. با حذف مرحله پلاسترکاری سرعت اجرای کار بالا رفته و هزینه ها به میزان قابل توجهی کاهش می یابد.
5. به دلیل طول مناسب بلوکها (اندازه اسمی 40 سانتیمتر) سرعت اجرای کار بالا  می رود.
6. دارا بودن قابلیت برش و میخ پذیر بودن
7. پوکه صنعتی مصرفی در این محصول دارای قابلیت بالای نگهداری آب می باشد که موجب می شود مقاومت بتن ساخته شده بالا رود.

    مواد معدنی ممتاز

     مواد اوليه:

در توليد محصولات اين واحد بهترين پوكه معدني معادن قزوه كردستان و Perlit ممتاز به دلیل مشخصات و خواصی که دارد ، هم به صورت خام و هم به صورت منبسط شده کاربرد دارد.

پوکه ممتاز به دليل چگالي کم، رسانايي ضعيف، خنثي بودن، غير قابل احتراق بودن، سختي کم، درخشندگي خوب، قابلیت جذب و نگهداری بالای آب و ... در صنايع مختلف به کار مي رود. گرچه بيشتر مصارف این ماده به صورت منبسط شده است ، ولي برخي مواقع از نوع خام نيز بسته به مشخصات فيزيکي و شيميايي آن در صنايع ريخته گري، ساينده ها، سنگ هاي تزئيني و به عنوان منبع سيليس استفاده می شود.

زعفرانیه

فرمانیه